又一家千亿房企或将暴雷！

7月3日晚间，世茂集团发布公告称，公司于7月3日到期的10亿美元公募债券未能进行本息偿还，向相关方致以最诚挚的歉意。公告披露，这笔美元债票面利率为4.750%，本息总计10.2375亿美元。

世茂集团在公告中称，公司积极采取了多项措施缓解流动性压力，恢复和保障企业的生产经营，其中包括就现有融资商讨展期及豁免、尽量减少对项目施工及营运的干扰、加快销售及回款，以及积极处置资产等。    

公开信息显示，世茂目前已成功处置近30项资产，包括香港维港汇项目股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店等资产；今年以来司又陆续出售上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等近20处资产，补充经营性现金流，复工复产，保障生产经营稳定。

业绩断崖式下跌

根据公告内容，截至2022年5月31日，世茂集团前五个月销售业绩为342.6亿元，相较2021年同期1217.9亿元下降约72%。

整个集团的业绩呈现断崖式下跌！

在销售承压的背景下，世茂不得不积极处置资产寻求资金流动。

根据不完全统计，在今年年初，世茂集团将能交易的36个项目做成推介资料进行推广，合计报价超过770亿元，其中包括上海核心位置的世茂佘山、上海世茂广场、深圳地标项目世茂深港国际中心等知名项目。剔除通过抵押等已经用掉的融资额度，最多可回款236亿元。

今年1月下旬，世茂集团出售了上海北外滩项目、广州亚运城项目、上海外滩茂悦酒店三项资产，合计金额约74亿元。加上去年的资产出售，世茂目前已处置内地、香港资产总金额超过百亿元。

据悉，世茂在2022年至少需要解决超过160亿元人民币的债务到期问题。

疯狂并购埋下隐患

世茂陷入当下困顿的境地，和2019年期间的疯狂并购不无关联！

2019年初，许世坛被委任为世茂集团总裁一职，一改世茂的稳健，走上了快速扩张的道路！

当年，世茂先后收购万通地产、泰禾、明发股份等公司项目，而最为著名的事件是2020年的世茂收购福晟集团。

最终，世茂“因无法如期履行债务义务向相关方致以最诚挚的歉意”。这也是许世坛踩中的第一个雷。

根据世茂2021年半年报数据，“世茂集团”总资产6265.68亿元，总负债4636.33亿元，资产负债率为74%。其中，短期借款444.43亿元，占总负债9.59%，其中非流动借款的即期部分342.75亿元。当时，世茂集团的现金及银行存款823.8亿元。

去年上半年，世茂集团保持在“三条红线”的绿档，扣除预收款后的资产负债率为68%，净负债率50.9%，现金短债比为1.9倍。许世坛还高调地出席了业绩会。但下半年，市场急转直下，世茂的危机开始爆发。

目前，国际评级机构已经悉数放弃了对公司的评级。

4月19日，惠誉撤销了世茂集团“CCC”的发行人违约评级，同时撤销了世茂集团未偿付美元高级票据的“CCC”高级无抵押评级以及“RR4”回收率评级。惠誉对“CCC”评级的定义是“信用风险很高”，“真实存在违约的可能性”。穆迪和标普也在1月和4月先后宣布放弃评级，放弃前穆迪给出的是“Caa1”，标普给出的是“B-”。

目前，世茂集团股票因迟迟未披露2021年年报，按照监管要求处于持续停牌中，时间已经超过三个月。停牌前公司股价报4.42港元，较高点跌幅88%，市值还剩168亿港元。