中秋小长假正式落幕，让社畜们庆幸的是这次小长假没有涉及到调休，正常休息让人节后上班也轻松不少。

而后面一个国庆长假的休息时间，则让不少人诟病，休七天后要连上七天班让不少打工人直呼受不了，还不如有节日就休，别费劲调休，反而吃力不讨好。

其实国家层面也有考量，小长假的机制对经济发展而言是有利的，小长假让人们有了出远门的时间，有时间消费和享受，无疑增加人们的消费，从而带动经济的发展。尤其是这几年由于疫情的影响，可控区域内的长假经济更显得弥足珍贵。

目前，中秋小长假中，不少市场面的数据已经新鲜出炉。

铁路部门统计，长三角铁路客流以探亲、旅游及短途通勤为主，在过去的3天里，长三角铁路共发送旅客478.4万人次；

据南京智慧旅游大数据运行监测平台显示,中秋3天假期,南京市景区和乡村旅游接待游客总量达166.57万人次,按可比口径达2021年同期116.27%；

据南京市商务局消息，重点监测的120余家商贸流通企业假期共实现销售（营业）额17.9亿元，同比增长9%；

整体来看，南京在中秋假期的表现都还不错，消费旺客流旺，但是转头再看看新房市场，真的能够体会到：

什么叫做落差！

先来看数据。

根据南京网上房地产数据统计，2022年中秋小长假期间，南京楼市共认购商品住宅207套，成交12套。

前两年的数据是怎样的呢？

2021年中秋小长假期间，南京楼市共认购商品住宅910套，成交108套。

2020年中秋小长假期间，南京楼市共认购商品住宅2615套，成交525套。

文字描述可能不够直观，我们换成图表来看，很明显，从2020年到2022年，三年间南京中秋的表现是在走下坡路的。

且是断崖式地下跌，尤其是认购量数据，三年间下跌将近90%。

事实上，小长假的标本数据就是市场面的缩影，一定程度上反应了这几年南京市场的变化，也可以说是这几年见密集、频繁、反复严格调控后的结果。

2020年虽然是疫情初期，面对未知的病毒以及上半年大部分时间的市场停摆，下半年的南京表现依旧可圈可点，尤其是在复工复产之后，出现了万人摇号、高价地频出、高价盘捂盘惜售等异常情形，这也不得不让南京开启了新一轮的调控，涉及土地出让、刚需购房、离异人群限购、热门楼盘销售管理等多个方面。

到2021年，房企“三道红线”下，无数地产鳌头陷入债务逾期风波，集团内部岌岌可危；同时，银行“两道红线”下，房地产信贷额度下半年骤减，房企融资更是难上加难！

另外，买房人贷款下不来，房企资金吃紧，被迫上调首付比例，加速回款，导致“炒房客”退水买房人数骤减，项目去化受阻，如此恶性循环，更加速了风雨飘摇中房企的崩盘的速度。

这一年内，南京对于住房的政策调控更是只增不减，共发布了土地、落户、购房等10大新政，对于楼市的“降温”也起到了立竿见影的效果。

再加上反复的疫情让经济遭受了严厉的打击，也对老百姓的收入构成了影响，从而导致了居民的置业意愿持续走低，对房地产信心不足，导致今年以来，即便松绑政策一轮接一轮，房企促销优惠不断，甚至冒着老业主维权的风险大胆降价，也难以打动购房人掏腰包置业。

据上市银行中报数据，今年上半年6大国有银行个人住房贷款合计26.9万亿元，与2022年初相比，仅新增4479.6亿元。

而在2021年上半年，还是另一番景象，在监测的30个重点城市中，在新房贷款上，半数以上的城市额度紧张，一些热点城市甚至还没到二季度，就宣布按揭贷款“额度告急”，截至2021年6月，首套及二套房贷利率指数已经连续7个月上升，6月全国首套房贷平均利率为5.52%，二套房贷为5.77%。

而现在，最低4.1%的首套房利率已经是历史最低水平，但依旧难以挽救低迷的南京市场。

目前，9月已经过半，按照目前的市场状况来看，可能存在落差的不仅仅是中秋小长假的认购成交数据，整个金九的市场或许都将哑火。

依旧看一组数据。

截至目前，9月南京新房认购1575套，成交1263套；

而2021年9月，南京新房认购10729套，成交5240套；

2020年9月，南京新房认购10222套，成交5992套；

前两年金九的认购量均过万套，而今年九月，就算现有的认购数据翻两倍，距离破万都还有很长的路要走，今年市场的落差同往年相比，已经显而易见。

更可怕的是，截至目前南京新房库存高达75220套，而去年9月份这个数据还是61909套，到了今年的5月，南京新房库存创下新的纪录，总量已超7.8万套，光是去化这些库存就要11个月。

这还没完，小长假期间，又有不少新盘公开城市展厅或售楼处，而这些楼盘最快在9月内就会上市，届时库存量或将会进一步提升。

为什么会出现这样的情况？

1、市场下行，目前市面上卖的好大多是改善型住宅，这部分客群基本都是置换需求，而真正的刚需都在观望，加上不少区域的二手房房价都屡创新低，房子流动性也进一步下降。

2、买涨不买跌情绪蔓延。不得不承认房地产市场上这一现象一直存在，尤其是当前新房卖不动的当下，开发商为了回笼资金不断降价促销，85折、75折、首付一成等营销活动层出不穷，但越降价房子却不见得出货越快。

3、板块分化加剧。优质的板块自带天然的虹吸效应，而较为一般的板块则无人问津，陷入去化困顿的境地，从而加剧项目滞销。

可以说，今年南京的金九已经基本定调，银十的市场数据会不会弥补这一落差，半个月多之后答案就将揭晓。