刚刚南京新房市场度过了最冷的中秋，认购、成交量已经不仅仅是腰斩了，是直接把小腿已上的部分全都砍了，也奠定了今年九月份基本凉凉的前调。

现在的状况是，普通的老百姓都不愿意掏钱购房，原来没有置业打算的，政策再怎么多变也不为所动，有钱也有改善置业打算的，看到如今市场光景，就会准备再等等，观望的情绪在不断蔓延。

此前一个普通95后放弃这两年购房的文章在网络上引起了不小的反响，可能这也是大部分人的心声，当下更愿意把现金留在手里，而不是选择购房或其他的投资。

是有钱人不想吗？

问了身边的有钱人，是实在没有地方放钱。

近两年，由于疫情+经济下行+国内外环境波诡云谲，导致投资大环境急转直下。

高收益的理财产品存在高风险，尤其是资本市场波动加剧，股票、基金收益明显下降。

尤其是基金近年表现也是一言难尽，据天相投顾数据显示，本期公募基金合计亏损6356.32亿元，其中混合基金合计亏损超过5000亿，而股票基金平均每只产品亏损近1亿元。

同时，货币基金的收益率也跌跌不休，不少年化已经低至1.3%，让不少人实在下不去手，买了收益率看不下去还有亏损的风险，不买钱砸在手里又无处投资，左右都是在给自己添堵。

于是，人们越来越倾向将钱放在能够保本，收益率能勉强接受的方式上，所以，才有了下面这张增长异常凶猛的折线图。

是的，目标全都指向了银行，人们开始把钱都存到银行中。当然，钱在银行中以储蓄为主，特别是银行理财产品出现“破净”，也让不少人对银行理财产生信任危机。

根据2022年8月份金融数据显示，8月新增人民币存款12800亿元，同比少增900亿元，其中居民存款增加8286亿元，同比多增4948亿元，企业存款增加9551亿元，同比多增3943亿元，这意味着不仅仅是居民存款，连企业存款也在不断增速，企业层面的投资比例也在不算衰减。

此外，根据宏观数据统计，居民存款自2021年8月以来，已经连续13个月上涨，仅今年上半年，住户存款增加10.33万亿元。

这是什么概念？这意味着，在上半年，平均每天约571亿存款涌向银行。

但是银行对长期限存款需求并不强烈，从今年下半年开始，建行、中行、工行等大行的3年期、5年期存款产品出现了利率“倒挂”现象。

中行3年期定期存款最高利率为3.15%，5年期定期存款最高利率则为2.75%；

建行3年期和5年期定期存款利率均为2.75%，但3年期定存达到5万元可上浮至3.15%；

工行50元起存的3年期定期整存整取利率最高可至3.15%，5年期整存整取利率最高为2.75%。

存款5年利率反而不如存款3年！

老百姓都更倾向于存钱，那么买房置业带有投资属性，且成本高昂的行为自然受到严重影响。

中秋节前，2022年8月份全国金融数据新鲜出炉。

数据显示，住户贷款增加4,580亿元，其中短期贷款增1,922亿元，中长期贷款增2,658亿元，居民信贷新增规模环比多增3363亿元，其中短期信贷明显回正，8月部分刺激消费举措与短期贷款利率下调起到一定政策效果。8月政策性开发性金融工具支持重点项目落地取得较为显著的政策效果，企业中长期信贷同比与环比均增长明显。

但值得注意的是，居民贷款同比少增1175亿元，表征按揭贷款的中长期贷款同比少增1601亿元，短期贷款同比多增426亿元，居民部门继续“去杠杆”，这也再次体现出购房意愿下滑。

可以看出，尽管当下房贷利率已经下降到历史新低，半年之间南京陆陆续续出台一系列松绑措施的加持，但市场面的反馈依旧不容客观，还有政策性金融工具投放，但对信贷的撬动作用或还没有完全显现。

传导到市场上最直接的表现，便是从卖方市场到买方市场的转变！

居民购房意愿低密，但房企也要努力去库存、增回款、活下去，这也导致市面上不少存量项目促销明显增多，纯新项目面市更会在产品上做出新的升级，总之就是变着花样取悦、刺激购房者，以期得到认同并实现成交。

而这放在几年前还是卖方市场时是想都不敢想的。

早几年南京的房子是真不愁卖，不说热门地段，就是稍稍偏远一些但有规划站台背书的区域，都是一房难求，低中签率、报名摇号已是常态，甚至有人手捧全款都未必能够摇中心仪的房子，打折促销更是天方夜谭。

而那时的房子在产品上也没有过多的创新，甚至一招鲜走天下，同一个户型可以出现在同一个房企不同区域的项目上，单纯的复制就可以卖的很好，何必花心思花成本再去创新。

但如今，楼盘摇号已经成为了小概率事件，一个月取证二十来个项目，真正摇号的可能仅个位数。

与此同时，各种优惠也卷出了新高度。

有0首付重出江湖

有超长分期明年再还

有尾盘全部85折上车

不仅如此，在产品的打磨上，不少房企也更加用心，有的自带会所，有的力求差异，总之各有重点，不再是千篇一律，反而各花入各眼能打动特定的人群！

但就目前来看市场信心的恢复可能还需要很长一段时间要走，除非经济明显好转，除非能够真正做到保交楼，停工烂尾的项目都有妥善的解决。

现在的楼市，简单来说，就是缺信心、缺预期、缺交易量、缺钱。

想起来今早看文章，评论区的一句经典的评论：壶又从床底下拎出来，但是尿没了。