|
市场不断变化，人们的改善置业需求也随之产生改变。 根据最新数据统计，2022年上半年新房市场改善继续进阶，越来越多的置业者将目光投向舒适度更高，面积段更大的产品，反映在市面上来看，大面积产品走俏，140-180㎡成交占比转增，180㎡以上产品成交占比回升。
当然，也有的改善客群还关心小区整体密度，从高层产品转向更低密的洋房、小高层、别墅社区，来提升自身的居住品质。 然而放眼南京市场，能够同时满足这两个改善条件的产品，少之又少，尤其满足低密、大面积两个特质下，还能寻觅到优质地段、完善配套、品牌房企于一身的改善居所，并不容易。 但好在，奥体建设·云尚紫薇的出现，直击这类改善客群的痛点，成为当下南京的置业首选！ 据悉，自项目正式公开以来，营销中心现场每天前来看房的客户络绎不绝，根据开发商的不完全统计，项目开放一个月以来将近2000组到访，平均每天70组客户关注。
鸟瞰图 现场看房的客户表示：“现在主城洋房真的很稀缺，重点是洋房相比高层，居住的舒适度很高，而且这个项目如此之多的人关注，真担心到时候开盘自己抢不到！” 而且，对比现在南京冷静的市场大环境，此前诸多大热的板块，今年几次开盘都没有达到摇号的水平，几乎均是平推入市，而奥体建设·云尚紫薇则走出了完全独立的市场行情，光VIP客户就已经达到500-600组，届时开盘的盛况也可以预见！ 那么奥体建设·云尚紫薇究竟有怎样的魅力，能够让改善客群如此倾心呢？
置业最看重的还是地段，地段论无论何时都不会过时！ 而奥体建设·云尚紫薇所处的地段则是大有来头！落子南部新城正核位置，是区域中难得的宜居高地，这里和南部新城其他区域可谓大不同！ 首先，居住的氛围更加纯粹！南部新城正核内部约70%的地块均为住宅用地，未来生活在这里绝大部分的人都是业主，没有过多商业、办公等人员的干扰，更加安全、舒心。
用地规划图 其次，区域中整体限高，使得开发强度也远低于高层住宅。同时低密也为居住带来更优的体验，可以获得更多的活动空间，能够享受更长自然光照时间，人均绿地率更大化，宜居性不言而喻。 还有，未来区域都是密路网的格局，复刻秦淮街巷！在这里，业主们既可以享受到南部新城尤为宜居的居住体验，又保留了传统老城的烟火气息，建筑不再是冰冷的，而是充满温情与生活格调，甚至还可以共享整个南部新城丰沛的城市资源。 在交通上，区域未来的通行条件将相当便捷，仅红花机场片区，就有3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，加上南站已开通的1号线、机场线S1、宁和城际S3，整个区域集齐了9条地铁线，这里将会是南京地铁线路最密集的地区之一。
南部新城轨道交通示意图
在商业上，南部新城片区内将自建总面积超220万方的商业综合体，片区内的金陵华夏中心、金地中心等多个商业项目也将陆续亮相。同时创新街区内的业主还能享受特色街巷、沿街商铺带来的惬意享受。 在教育上，南部新城的资源也非常雄厚！今年初机场跑道南侧的夹岗配套学校已经基本建成，已确定其初中为钟英中学分校、小学为游府西街小学分校，幼儿园为中华路幼儿园分校，可谓是优质教育资源汇聚。与此同时，南京外国语学校9月便交付使用。事实上大校场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中，未来这里的教育实力放眼整个南京都不容小觑。 在医疗上，已有一家大型三甲综合医院——南部新城医疗中心。 在文化上，中芬合作交流中心预计即将建成使用。机场跑道两侧的南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、文化艺术中心等配套，将共同提升大校场文化旅游资源配套。 配套示意图 综合来看，未来居住在云尚紫薇，不仅能够享受到南部新城的顶级城市资源，还能体验复刻秦淮老街巷的惬意慢生活！
如果说外部条件的优越是锦上添花，那么奥体建设·云尚紫薇产品本身则是凸显了项目杠杠的硬实力！ 首先提及奥体建设，作为南京本土国企在南京人心中的美誉度颇高。2001年成立，至今21年以来，奥体建设一直秉持着“与河西，共生长”的开发主张，接棒城市发展的重任。
效果图 深耕南京多年在河西打造的植物园系列，包括——翠杉园、清竹园、海棠园、丹枫园、木樨园、紫薇园都是板块内较为出名的标杆楼盘。 如今，积累多年的奥体建设，于2022年再次爆发，以全新的姿态深耕河西、布局南部新城、河西南、江心洲、江核等热门板块。 其次，作为首进大校场的立序之作，奥体建设·云尚紫薇将打造6栋16-18F小高层、6栋8-9F洋房，其中8-9层的洋房，可以说在大校场核心区域是首次出现，而云尚紫薇在土地利用率越来越高的当下，其低密属性也让项目成为十分稀缺的城市奢侈品。
效果图 要知道，目前的大校场区域内，基本都是20-30层的高层产品，虽说大部分也都定位大面积改善产品，但小区总户数的增多也使得公共资源被均摊，户均占有率并不高。 而低密住宅则完全没有这方面的担忧，不仅得房率高，同样的价格可以享受更多的使用面积，凸显性价比，而且可以获得较好的采光，享有绿色的、高舒适度、高品质的居住环境，楼间距更大，社区道路也更加宽敞。 据开发商数据显示，云尚紫薇洋房得房率约85%，小高层得房率约79%，如此低的容积率，区域其他盘，甚至河西一众豪宅，都很难做到。 所以云尚紫薇是当之无愧成为改善人群置业首选！
据悉，奥体建设云尚紫薇预计10月就会首开入市，此次首开主打建面约140㎡的三室两厅两卫户型：
该户型为小高层产品，也是整个项目的明星户型！在设计上东西动静分离，家庭日常活动与休息相互独立，互不干扰。三开间朝南，更大采光面让室内明亮通透。客厅南向大开窗设计接景入室，次卧配置大阳台联通客厅，主人生活更加方便随心，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，提供更多尊贵感与私密性。 目前该户型的样板间已经正式开放，近期有置业需求的购房者一定要到现场感受下低密的魅力！ 户型做了三开间朝南设计，面宽将近约12米，这样的尺度整个南京都非常罕见； 约3.1米的层高，使得业主在室内活动显得非常敞亮； 餐厅厨房一体，建面约140㎡的户型放置六人桌，或者小圆桌都绰绰有余；
样板间实景图 餐客厅地砖通铺，延展视觉效果，客厅面宽达到约4.8米，整个空间面积约20.6㎡；
样板间实景图 南次卧与阳台相连，客厅、次卧也互通，保证私密性的同时也延展了生活空间；
样板间实景图 主卧为套房设计，整体建面约25㎡，含独立卫浴+双衣帽柜，尊享感和私密感拉满。
样板间实景图 特别难能可贵的是，云尚紫薇考虑到现代家庭的收纳需求，打造了多重大进深空间提供科学收纳，阅读的书籍，孩子的玩具，厚实的冬被冬衣都能够有稳妥的放置空间，保证了居家环境的整洁。 升级装修标准方面，包含博世的抽油烟机、灶具、洗碗机，铂浪高水龙头及花岗岩大单槽；高仪的花洒、水龙头，德国唯宝的台盆、浴缸、智能马桶等（具体交付标准以合同为准），细节及品质满满！
样板间实景图 值得一提的是，项目还是六恒科技住宅，“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁”的居住环境，从温度、湿度、空气、声音等多维度呵护全家健康。目前市面上的高端产品基本都是科技住宅，这是趋势，也将成为标配。 此外除了建面约140㎡户型，项目还有建面约172㎡、182㎡、223㎡三种户型，其中建面约182、223㎡户型为洋房产品。 建面约172㎡的四室两厅两卫户型：
建面约182㎡的四室两厅两卫户型：
建面约223㎡的五室两厅两卫户型：
好房子自己会说话，好产品自然不缺认可的人。 自奥体建设·云尚紫薇公开以来，已经接待了上千组客户到访，而看完项目后，不少购房人都表示这才是当下主城值得关注的改善项目，尤其是低密的舒适度，就已经与其他项目拉开了不小的距离，更不用说综合配套完善，地理位置优越，品牌实力强劲。 再次提醒，奥体建设·云尚紫薇将在10月首开入市，主力户型建面约140、172、182、223㎡。有兴趣的买房人不妨前往看看！ |
