导读

目前，彩生活覆盖了中国249个城市及新加坡，形成了华东、华南、西北、西南、东北、华北、华中以及新加坡和中国香港的区域布局。而彩生活收购的万达物业“万象美”并表后，令平台效应进一步显现，一跃成为全球最大的物业服务商。

2018年上半年，万科、恒大等超大型房企销售增速放缓，但中小房企的销售仍在高速增长。

据克尔瑞销售排行榜，上半年TOP20和TOP50房企销售额提高幅度最大，高达50%，中小房企仍然在规模经营赛道上奔跑。

即使如此，大部分中小房企尤其是百亿级别的房企，其规模增长的空间已经十分有限。因此，如何在未来的市场中多元化生存，一些中小房企早已有谋划。

花样年便是其中的代表。作为房企打造社区服务平台的龙头，花样年践行“地产开发和社区服务”双头部战略，并初显成效。据花样年中期财报，其上半年总收入约51.96亿元，其中轻资产收入占比首次突破50%。

中小房企的规模竞赛

随着第一、二梯队的房企逐渐稳定，第三、四梯队中千亿、百亿级别的房企，在近两年的规模竞争愈发激烈。

去年首次冲入千亿阵营的世茂和新城控股，今年上半年销售金额同比增长分别高达60%、94.2%。

世茂上半年共实现合约销售723.2亿元，其中6月单月销售额为207.4亿元，同比增长83.4%，合约销售面积达127.4万平方米，创历史新高。

新城控股上半年合同销售金额约953.11亿元，几乎翻倍增长；实现净利润区间为19.39亿元-25.39亿元，同比增70%-120%。

金茂更为夸张，上半年累计签约及成交销售金额为717.6亿元，同比增长197.6%，翻了将近两倍。

明年有望冲千亿的奥园和龙光也在全力冲刺。上半年，龙光实现合约销售额354.7亿元，同比增长83.7%，并宣布上调2018年销售目标至700亿元，预计2019年销售将达千亿。

奥园上半年合同销售为402.9亿元，同比增长高达143%，完成全年销售目标的63%；其中6月合同销售为119.7亿元，创单月销售新高。

奥园主席郭梓文在三月业绩会表示，公司未来三年销售期望复合增长率不低于40%，将在2019年突破千亿。

易居企业集团CEO丁祖昱预计，今年过亿的房企数量应在33-37家，今年“破千亿”是最重要的机会，再不抓住，房企压力会更大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，不少中小房企这两年在三四线城市的销售业绩较强，新力、中梁、祥生、正商等都是靠销售成长起来的，但随着棚改逐渐退出，中小房企的业务增长存在瓶颈。

东兴证券分析师郑闵钢认为，从社融各项构成的变动看，银行表外业务回表越发明显，这将进一步助推地产行业集中度的提升，龙头房企在贷款可得性和债券融资可得性方面的优势将越发明显；同时，部分中小房企和高风险房企，将感受到越来越大的经营压力。

广州一家百亿级房企高管表示，在当前和未来的房地产市场，千亿规模将成为房企生存门槛。