导读

无论是因区域调整引发的“瘦身”计划，还是因资金链紧张引发的“裁员”，都是房地产市场下行趋势中的表现。而这场因“调控”引发的深度调整，给房企们带来了深层次的阵痛。

风雨欲来。

2018年以来，随着地产调控步入深水区，市场集中度也一再提升，房企各层面均被巨大的焦虑和压力所笼罩。其中，最大的表现是，多家房企先后被曝出“裁员”事件。

近日，包括泰禾集团、绿地、华夏幸福、长江实业上海公司等接连被曝出部分地区的“瘦身”计划。而这场“名义上不会大张旗鼓，实际上数量可观”的人才调整正在逐渐蔓延且持续深入。

“我们裁员比例可能都不止30%，据说我们（投资拓展）中心会裁掉三分之二。”某房企内部人士何晴苦恼地表示。自公司释放了裁员消息后，何晴近日来异常焦虑。因为她发现，在裁员大背景之下，房地产全行业均在面临人才过剩现象。

新城控股副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“市场扩张时，企业拓展区域扩张、人员扩张、财务扩张；市场受限时，企业收缩项目拓展、人员规模、债务负担。目前市场分化极为严重，在一些较好的区域市场，企业可能还在继续扩张，但在调控严格的一二线城市及周边地区，量缩价稳，固守在这样区域只能收缩。”

区域“瘦身”与“裁员”

“我们部门已经裁过一轮，可能后面还会有动作。剩下没有被裁的员工主要分为两类：一类是待遇比较低的员工，比如刚毕业的；一类是重要岗位的总监岗。”绿地一位内部人士对21世纪经济报道记者表示。

据上述知情人士透露，绿地此番裁员主要原因是“一线城市没有土地了。”而据另一独立信息源相关人士透露，绿地此番“裁员”也可以称之为“人员结构调整”。

“人员结构调整主要集中在上海、北京、天津、广州、深圳，上述城市目前都处于拿地困难阶段，没有足够的土地资源。绿地总部在上海，事业1、2部是最大的两个部门，成员大部分是上海人，很多员工不愿意去外地，加上业绩的压力，所以需要作出一定的调整，有人说1部2部年内合并，但还没看到文件。今年绿地的人员本身就比较动荡，这个情况还会持续一段时间。”

不过，对于上述“裁员”事件，绿地官方持否认态度。其表示，“绿地控股（600606.SH）作为以房地产为主业的多元化综合产业集团，人才是企业第一资源，加强人才团队建设、提升人才团队能级始终是绿地的重点工作。北京、上海等核心一线城市历来是公司战略投资的重点区域，公司并无裁员计划，同时还将继续以市场为导向，不断优化提升相关区域核心团队建设，也非常欢迎各界优秀人士加入绿地大家庭。”

此外，华夏幸福也因市场变化对公司团队进行了大幅“瘦身”。8月24日，有消息称，因战略收缩，华夏幸福天津事业部已就地解散。据21世纪经济报道多方了解，华夏幸福天津公司解散的消息属实。此外，据知情人士透露，华夏幸福此番“瘦身”可能还将持续。华夏幸福官方也坦承，正在进行局部优化和调整。

除了拿地困境，何晴所在的公司还面临资金链紧张的窘状。而据她了解，为了渡过难关，公司产生了不少高成本短期借贷，但这似乎也未能缓解这家公司的资金之渴。于是，“裁员”计划正在酝酿中。未过试用期的何晴也因此整日忧心自己可能在“裁员”计划的名单中。