导读

北京过去2年土地供应高峰逐渐反映到住宅供应上。特别是大量限竞房的入市，极大地缓解了市场的供需矛盾。从土地供应来看，预计后续还将有大量的限竞房入市，未来这一品类的供应比例将继续提高。

经过“限价令”的严厉调控下的北京新房市场，正在悄然发生质变。新房的供应量有所增加，供应结构也出现变化。

根据北京市住建委的数据，截至8月21日，今年北京有66个新房项目领取预售许可证，形成供应18946套，面积241.14万平方米。这一规模比去年同期有明显提高。

与此同时，今年新增的新房供应中，非别墅住房套数达到84.6%，也高于去年同期。

合硕机构首席分析师郭毅认为，一方面，今年北京的限价政策较为严厉，在一定程度上限制了高端住宅项目的入市；另一方面，过去两年来北京的土地供应增加，并在今年形成住宅供应。而限竞房的推出，同样为市场增加了普通住宅的供应。

限竞房强势入市

根据北京市住建委的数据，截至8月21日，今年北京供应的新房套数比去年同期增长了35.9%，供应面积增长21.1%。这也是最近几年来同期北京新房供应的最高水平。

近几年来，北京新房供应和成交量均不高，土地交易规模偏低被认为是重要原因。

按照郭毅的观点，今年北京新房供应量增加，很大程度上在于去年土地供应规模提升。官方数据显示，2017年北京土地市场供应面积1697平方米，同比增长190%，创近四年新高。其中，住宅用地供应93宗，供应面积1254万平方米，为近四年最高，同比增加4倍。

从2016年末开始，北京在土地出让中重新祭出“限房价、竞地价”的规则。在此规则下，大量地块竞出，并在今年以“限竞房”的形式供应到市场中。

根据北京市住建委的数据，在今年新增的新房供应中，限竞房项目有13个，累计供应住宅5844套，成为一个重要的供应来源。