导读

自香港特区政府推出一系列楼市新政后，香港楼市已经显露疲态。

随着港股跌跌不休，中小银行启动加息，长期炽热的香港楼市开始迎来阵阵凉风。

“相比此前三轮的楼市调整，目前香港楼市同时面对三重负面因素，分别为不断攀升的银行同业拆息（HIBOR），股市低迷，以及人民币走软，因此我们预测楼市会面对一定的调整压力，未来12个月的跌幅可能达到15%，重返年初水平。”中信里昂证券房地产研究地区主管王艳在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

近日香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数7月上升至393.5点，已经连续上升28个月，并连续21个月刷新最高纪录。事实上，自2003年起，香港房价已创造了连续十五年上涨的“神话”，这是香港历来最长的房价上涨周期。

她坦言，今年迄今为止，香港楼价升幅已到14%，“我们认为15%的跌幅尚属轻微。但是这可能只是开始，香港市场对资金流变化十分敏感，过去1个月出现多宗低于银行估值的二手成交，一旦出现大的宏观经济冲击，楼市可能会出现更为剧烈的调整。”

事实上，自香港特区政府推出一系列楼市新政后，香港楼市已经显露疲态。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出：“政府推出六项房屋政策后，中原城市领先指数CCL随即结束连升7周，并在最近8周持续徘徊在188点，走势趋向反复横行。9月中秋节前后，楼价走势才有机会出现较明显的转变。”

中小银行启动加息

自2008年以来，香港的利率长期处于低位，这是此轮楼市飙升的重要推手之一。然而， 随着美联储启动加息周期，香港与美国的息差不断拉大，大量资金流出香港，香港银行同业拆息持续上升，导致银行资金成本攀升而开始陆续启动加息。

公开数据显示，自8月起，香港已有大约15家银行宣布上调H按（以一个月HIBOR为基础）的封顶利率及按揭利率，包括汇丰、中银、恒生及渣打四大银行。目前多家银行的实际按揭利率已经上升至2.25％至2.35％。