在楼市调控政策趋严背景下，房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所减少，但随着市场交易逐渐冷淡，一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏大型房企。

“首付贷”不管以何种面目出现，都是对楼市调控、金融秩序和购房者的一种伤害，一种只会留下许多“后遗症”和风险的行为。

在“房住不炒”的定位和“坚决遏制房价上涨”的要求下，房价已经逐步趋于理性，特别是一线城市和部分二线城市。如果采用“首付贷”方式，引诱居民购房。一旦房价出现下跌，就不可避免地会出现更多购房者要求退市的现象。到时候，就会引发很大的社会矛盾。

也正因为如此，面对一些开发企业重新使用“首付贷”方式进行房屋营销的行为，有关方面必须高度重视，坚决遏制“首付贷”死灰复燃。如果不对部分开发企业重新采用“首付贷”的营销行为予以遏制，谁也无法保证，不会有更多的开发商效仿，甚至其他一些套路的营销手段也会出现。那么，刚刚趋于稳定的市场，也会因为“首付贷”等的出现，而继续回到不稳定的状态，甚至房价也会再度上涨。

我们说，允许开发商采用按揭加预售的方式销售房屋，允许购房者以首付的方式购买住房，就是充分考虑到了购房者的购房能力和开发商的资金实力。如果全部采用一次性付款的方式，不仅购房者难以承受，开发商也没有这样的资金实力。既然政策放宽了，无论是开发商还是购房者，就不能再变通、再有新的花样，就要严格按政策办事。很显然，“首付贷”是不符合相关规定和要求的，是存在很大的风险隐患的，也是违反相关金融法规的。