11月3日，融侨集团在另外一个项目融侨悦城(备案名：悦榕华府)集体向记者反映，今年6月，项目开始进入装修阶段，有业主走进工地却看到，精装修房源成了“惊装修”，使用的防水卷材过薄，木材泡水发霉，施工工艺不规范而且使用劣质发泡剂材料。但业主表示开发商在得知情况之后没有任何解释，并且拒绝了业主在交房之前到现场看房的要求。

记者在南京网上房地产查询到，悦榕华府的住宅均价为22772元/平方米，其中，精装修房源的装修申报价格为4003元~4083元/平方米。

在南京江宁体育中心附近，400多名业主代表来到融侨集团融侨观澜的开盘现场，要求开发商对装修质量问题作出解释，并提出退款和毛坯交付的要求。

对此，融侨集团南京公司总经理李波表示，产品造好之后，产权转移才属于业主所有，目前存在问题就整改，达到国家要求规范才交付。“你买个冰箱要到冰箱厂去看吗?” 李波拒绝了安排业主代表监督工程质量的要求。

融侨悦城销售负责人在接受记者采访时表示，目前，公司已有专门的部门在处理业主反映的问题。但业主看到的只是项目的半成品，在交付之前问题均会有所解决。受到400多名融侨悦城的业主维权的影响，相关部门叫停了融侨观澜的开盘活动。截至发稿，记者从南京网上房地产获悉，该项目首次开盘推出690套房源，累计成交240套，去化率为35%。

无证施工等违规频仍

知情人士介绍，在11月南京推盘的项目中，部分项目原本准备建成精装房，但是由于近期南京出现多起精装修维权事件，开发商见机行事，放弃装修，直接以毛坯房源出售。

在南京，部分楼盘曾经为了追求利润而“毛坯改精装”捆绑销售，或者追求工程进度而无证施工，监管政策从严之下，相关违规行为已逐渐规范。但也仍未断绝。在荣盛锦绣澜山的售楼处，一名置业顾问得意地向来访的购房者介绍，即将开盘的168套房源，在朝北的设备阳台处可以交房之后拆除外墙，搭建成房间，买一套房可以“获赠”10平方米以上的面积。

某知名房企一名在南京的销售总监向记者透露，设备阳台改建成房间，在南京江北新区几乎每个楼盘都会如此宣传，上述项目也只是随大流进行操作。

对此，南京江北新区建设与交通局房产办相关负责人表示，所谓“赠送面积”是将设备平台改造为室内房间，此类行为涉嫌虚假宣传，在宣传过程中对购房者进行不符合实际规划的宣传，可以向江北新区市场管理部门举报。如果情况查实，将影响项目领取销售许可证的进程。南京市规划局相关负责人则明确指出，楼盘在钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，“送面积”是明令禁止的违规行为。

另外，近日，南京市江宁区建筑工程局公布一份行政处罚决定书显示，对联发集团南京房地产开发有限公司开发建设的NO.2016G61地块项目未办理施工许可证手续擅自开工建设的事项，依法罚款3008606.04元。

记者调查了解到，位于南京方山国家地质公园附近的NO.2016G61地块项目为联发集团在2016年9月以10.85亿元、楼面价22344元/平方米竞得，彼时刷新方山最高地价。目前，联发集团南京房地产开发有限公司已被列入经营异常名录。业内人士指出，类似违规偷面积和无证施工情况的出现，相关部门应该持续强化监管，维护房地产健康发展。

孟祥远认为，接近年底，有关南京楼市的调控政策不会继续加码，但是由于各家房企业绩冲刺的需要，打折和促销的活动会继续增多，各个楼盘之间的竞争还将进一步激烈。