“我想至少到明年春节后再考虑‘上车’的事儿。”

30岁的刘文琛（化名）是北京一家信托公司的员工，此前看中了一套北五环内、总价在600万左右的二手房作为婚房。但考虑再三，他还是选择“再看看”。

近期，多家机构发布了10月的一线城市销售数据，四大一线城市新房、二手房成交量持续下滑，市场观望情绪越发浓厚。

不过，记者注意到，尽管成交乏力，但作为楼市风向标，四地楼市调控却一直未见松动迹象。相反，在继续给调控“打补丁”的同时，市场秩序的整顿力度也在不断加大。多位受访人士均表示，短期内，不存在调控放松可能。

市场成交乏力

刘文琛向记者解释原因称，他所在的信托公司有大量的房企业务，近期行情让他觉得目前房企尤其民营房企融资困难，这使新房在未来降价促销可能性不断加大，这可能会带动市场整体波动，一位去他所在公司路演的地产板块研究员告诉他，“（降价）20%也有可能”。

这让刘文琛选择了观望。

记者发现，这种观望情绪被认为在目前的北京等一线城市“普遍存在”，也让市场各方博弈进一步加深。

某中介机构在北京北三环某门店的店长告诉记者，在“金九银十”成交不理想压力下，部分二手房业主在11月开始主动降价，这使得部分正在观望的购房者开始入市。11月24、25日的周末，他所在的中介机构在全北京网签近百单，成交量回升明显。

但从整体数据层面来看，一线城市的楼市成交依旧乏力。

北京市统计局发布的最新数据显示，今年1至10月，北京市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%，其中住宅销售面积为347.9万平方米，同比下降13.6%。

易居地产研究院日前发布的报告显示，10月上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米，环比增长33.1%；成交面积约53.6万平方米，环比下降23.1%。

深圳方面，贝壳研究院的数据则显示，10月样本楼盘均价58429元每平方米，环比下降0.6%，同比上涨4.7%，涨幅有所收窄。二手房方面，深圳规土委数据显示，深圳市10月二手房网签4524套，环比下降17.6%。

不过，尽管楼市观望情绪渐浓，成交持续下滑，但一线城市的土地市场目前还维持相对热度。11月26日，北京市公开出让13宗地块，位于顺义区和大兴区等8个城区。最终，除顺义区北小营镇1宗共有产权房地块流拍外，其余12宗地块全部成交，成交额达316.46亿元。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这是北京首次单日成交土地超过200亿。尽管房地产企业资金压力比前两年明显收紧，但11月26日北京土地市场的表现说明北京土地市场虽然降温，但依然有企业看好后市。