曾经坚不可摧的房价，如今下跌的趋势比较明显。可以说，现在不是房价会不会下跌的问题，而是房价究竟会跌到什么程度。

近日，经济学家马光远表示，从现在到2019年4月，房价将延续明显的跌势，整个跌幅在20%—30%，房价将回到2016年年底的水平。

那么，马光远的这一番言论，靠不靠谱呢？实际上，对一二线而言，可能性很大，但对三四线而言，可能性不大。

对一二线而言，2016年年底之前，基本上都执行了楼市调控政策。在此之后，多数城市房价并未大涨，甚至部分城市房价还在下降，比如南京就曾连续10多个月“止涨”，其中多数月份房价下跌。当然，也有部分城市房价依然涨势凶猛，比如杭州、西安等二线城市。

在10月份，北京、上海、深圳、广州二手房价，集体环比下降，市场发出这一信号，明显是对楼市未来信心不足。

因此，2017年以来，本就没什么大涨的一二线城市房价，在明年4月之前，估计也很难大涨。所以，一二线城市房价“回到2016年”可能性比较大。

然而，对于三四线城市而言，如今刺激房价上涨的一个重要因素还没有消失，即：棚改！在棚改的刺激之下，别说短期之内房价大跌20%—30%了，估计不涨就谢天谢地了。今年棚改目标完成，但明年还有几百万套，很难不刺激房价上涨。

最近几个月，虽说一二线房价“病恹恹”，但三四五线房价依然还在涨，也充分说明了这一点。所以，三四线房价短期想下跌，可能性不大。

更为重要的是，通常来说，一二线房价上涨，传导到三四线，需要半年以上时间；一二线房价下跌，传导到三四线，估计也需要半年以上时间。因此，短期内三四线房价还会惯性上涨。

至于房价跌幅在20%—30%的预测，从“降价未遂”之事上，可以看到这一可能性无限接近于零。原因很简单，至少在目前，谁也承受不起如此降幅。况且，开发商能降下来吗？那么多的房闹，可不是闹着玩的。

当然，不管马光远预测的准不准，但有一点几乎可以确定，即：中国房价走势将越来越平稳，2019年几乎不可能报复性上涨。比如，金融专家盛松成认为，2019年甚至未来几年内，楼市都将保持相对平稳，房价没有报复性反弹的基础。

其实，对目前中国而言，房价大涨和大跌，都是国家不愿看到的，最好的状况是：房价稳定！所以，大家要买房的话，无需恐慌，可以持币观察清楚了再下手。