中原地产首席分析师张大伟向记者表示，限竞房很大程度上导致了二手房的下行。“虽然限竞房去化也不理想，但400万元左右的限竞房与二手房市场刚需大量重合，市场开始出现普遍性观望。”

土地供应井喷 市场信心回暖

11月26日，北京集中释放12宗土地，超过30家房企参与竞价，最终成交价总价超过316亿元，最高溢价率近50%。中指院相关数据表明，11月北京土地出让金达到432.9亿元，位居全国之首，较排名第二的广州高出232.8亿元。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元，本月该项指数暴增444.53%。

业内人士指出，土地市场的活跃程度在很大程度上反映了房企对未来总体市场的预期。房企拿地一掷千金，表明企业仍然对北京楼市抱有乐观态度。

58安居客房产研究问卷调查表明，11月经纪人信心指数为105.1，是6月以来信心指数首次回升。购房者信心指数为89.2，比上月提升0.4%，是7月以来该数据的首次回升。经纪人和购房者对未来的预期呈现出回暖的趋势，也能够反映出整个市场进入了稳定的时期。

张波向记者表示：“11月房产市场‘稳’字当头。为保持未来房地产市场稳定，对于楼市调控长短结合，短期重拳治乱的节奏还将持续。”