年末，各家房企全年业绩完成量可谓“大局已定”。在今年房地产行业整体增速放缓的背景下，如期完成全年业绩，对房企来说比往年面临更大挑战。

千亿房企达25家

据不完全统计，2018年百强房企中有近半数的房企提出了年度销售目标，且大部分集中在TOP50房企中。截至10月末，在这些提出业绩目标的房企中有超6成房企的目标完成率达到了80%。

整体来看，虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓，但大部分房企完成全年业绩目标问题不大。

克而瑞研究中心发布的《2018年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，截至今年11月末，碧桂园累计销售业绩6646亿元仍位列第一。千亿房企数量已经达到了25家，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。

截至11月末，在提出业绩目标的房企中，有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。

然而，年末市场仍然低位运行，企业新推项目去化率不及预期，仍有不少企业无法完成全年目标。

头部企业扩张放缓 二三梯队加速追逐

在经历了“规模追逐战”之后，龙头房企更追求有质量增长、规模增长较为平稳。2018年，碧桂园、万科都没有公开提出业绩目标，恒大虽然提出了5500亿元的销售目标，但目标增长率仅10%。

对于处于成长和高速发展中的房企而言，仍将销售规模的快速增长放在重要位置。

克而瑞研究中心分析认为：处于成长和高速发展中的房企，2018年的销售目标增长率普遍在40%以上。在经历了今年市场的降温，且中央进一步强调“房住不炒”与“坚决遏制房价上涨”、定调政策调控常态化的背景下，2019年这些房企如何制定业绩目标，也十分考验管理层的智慧。