朗诗玲珑郡年前有望上市，图为该楼盘效果图。

12日，位于方山大学城的世茂梦享家领取最后2栋楼的住宅销许，销许均价15949元/平，据悉中签率仅为0.6%。随着供应量的增加，楼市在2018年的尾声“回暖”了？记者统计发现，近期售罄的楼盘屈指可数，多数已开盘项目销售并不理想，分化显得愈加明显。在这一背景下，不少房企为冲业绩，采取了“以量换业绩”的模式。

A销售量两极分化，刚需盘受宠

南京网上房地产数据显示，12月以来（截至12月13日），南京共有10家楼盘推出3000余套房源，共认购商品住宅3829套，成交3283套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购320套、成交274套。

12月4号，位于城东的星叶枫庭推出316套房源，精装销许均价28256元/平方米，当天去化约六成。同日，位于东城金茂悦2期时隔一个月再次开盘，推出7、8栋楼共计200套房源，当天去化五成左右。位于江北的江山荟开盘当天去化不足两成。此外，江宁方山的五矿澜悦方山、城北的电建地产海赋尚城近期开盘均没有卖完。

另一方面，也有部分楼盘受到了买房人的关注。例如溧水空港纯新盘空港新都孔雀城销许均价9958元/平方米起，近日开盘，据现场销控显示当天已售罄。江宁方山的世茂梦享家也已经售罄收官。

据诸葛找房相关数据显示，2018年以来南京楼市共开盘275次，除去数据不足的81次开盘外，售罄次数仅有87次。

有业内人士认为，南京楼市两极分化的现象越来越明显，在近期开盘的项目中，高端改善盘和刚需楼盘更受追捧。对于改善型客户而言，相较于产品价格，他们对品质及居住舒适感更加重视。而热销的高端楼盘无一例外都有产品品质和服务来支撑。对于刚需购房者而言，由于选择面并不广，一旦出现项目补仓都会去尝试。而年末，房企面临着考核任务压力，不少楼盘都会入市，刚需购房者可挑选的房源也将增多。

B房企冲业绩，年末供应量增加

据了解，年末还有一批楼盘“在路上”，两江板块仍旧是推盘大户。

位于浦口的“小鲜肉”金辉白马云著预计12月首开。位于江宁东山的纯新盘时代天樾也领取了销许，此次将推出420套房源，销许均价26500元/左右。此外，绿地理想城、青龙山生态新城的朗诗玲珑郡，预计年内都将有推新动作。

克尔瑞研究中心赵静波分析，临近年末，市场供货速度明显加快，“以量换业绩”或成常态，未来各板块纯新盘、改善盘成入市主角。燕子矶、青龙地铁小镇、上秦淮片、老山、九龙湖、方山大学城等板块或成买房人关注的热点。

c新房成交量继续下滑

2016年10月初，南京再次推出限购政策，迄今为止已经两年有余。近三年的数据显示，自2016年10月开始，南京楼市的月度新房成交量呈现下降趋势。政策当月，成交量下降环比超五成。受到春节假期影响，三年来最低成交量出现在2017年2月，为2473套。而传统的“金三银四”“金九银十”在今年持续“爆冷”。数据显示，2018年的“金三银四”“金九银十”新房成交量分别为6265套、7007套，与2017年同期相比，下降均超过三成。

从年度总成交量来看，今年依旧延续了去年的下降趋势，截至目前（12月13日），今年新房成交总量54138套，环比2017的62326套，下降了近两成。

12月11日，《中国住房发展报告（2018—2019）》发布，该报告显示，今年以来全国房地产调控次数超400次，严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期，楼市降温已是大势所趋。社科院预测，2019年楼市最可能平稳调整和再度分化，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。