近期，房地产调控政策的几个细微动向，再度引发外界对楼市调控方向的猜想。

12月12日，国家发改委印发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（以下简称《通知》），支持大型房地产企业发行企业债券。由于此前部分企业的公司债频繁获批，此举引发了房地产融资政策松绑的猜测。但发改委紧急辟谣。

次日，中共中央总书记习近平主持召开中央政治局会议，分析研究2019年经济工作。其中对房地产只字未提，这是最近四年来的首次。

近段时间以来，地方政府出台调控政策的频率有所放缓，辽宁还鼓励市场房源充足、库存量大的区域，棚户区改造可继续推行货币化安置。考虑到当前经济增长面临一定的压力，有分析人士认为，楼市调控政策有可能会出现松绑。

这些复杂的政策信号，究竟反映出什么趋势？持续了超过两年的“史上最长调控政策”，会不会出现调整？

政策动向多变

最近一段时间，房地产调控政策的力度和频次，似乎都出现一定的松动。

中原地产研究中心指出，从11月-12月整体看，房地产政策基本平稳，相比之前频繁收紧，房地产政策面最大的特点是“约束性政策锐减”。12月以来，除了承德扩大限购范围外，其他城市政策基本处于平稳中。

12月11日，辽宁省住房城乡建设厅已经正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》提出，推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造。市场房源充足、库存量大的区域，棚户区改造可继续推行货币化安置，消化库存商品住房。这种刺激性政策的出台，也引发市场的广泛关注。

在国内融资方面，11月以来，保利、龙湖、阳光城、华夏幸福等房企密集发布融资动作，涉及中票、信托、公司债等，合计融资金额超过千亿。

而此前一段时间，融资市场还“大门紧锁”，包括碧桂园、富力、恒大、金融街等在内的房企，都曾遭遇公司债被叫停的尴尬。