今天上午，南京迎来年末最后一场土拍，涉及城东、仙林、青龙山新城、禄口等板块，总出让面积约42万方，均以底价成交。6幅地有3幅住宅地块，1幅商住混合用地，还有2幅娱乐康体用地。其中城东G63优质宅地被南京地铁以总价9.4亿元拿下，楼面价24327元/㎡。

土拍结果一览：

1、南京地铁资源开发有限责任公司以底价9.4亿元拿下城中G63地块。

2、仙林G64地块、G65地块分别以底价2.8亿元，3.07亿元成交！由南京新侨文化旅游发展有限公司夺得。

3、金茂底价7.3亿元拿下青龙山新城G66地块，需精装交付。

4、2轮竞价!合景泰富3.5亿元拿下禄口G67地块，需精装交付。

5、22轮竞价！阳光城以7.8亿元竞得青龙地铁小镇G68地块。

城中G63地块

仅一轮竞价，南京地铁资源开发有限责任公司以底价9.4亿元拿下城中地铁上盖优质地块。

据了解，G63地块东侧为在建地铁5号线轨小天堂站，交通优势明显。前不久银城东岳府最后一次收官开盘，目前整个城东月牙湖区域处于“房荒”状态。此次G63地块的出让，能够在一定程度上缓解月牙湖周边新房市场的紧缺。

值得一提的是，G63地块素质较为优质。由于该地块为地铁上盖，地段优势明显，未来无论是商业还是住宅部分均为重要的优势条件。

此外，距离G63地块仅2公里有中冶城中G59地块，该地块在2017年10月被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下。而距离G63地块大约1.5公里的银城东岳府目前还剩少量尾房在售，精装均价41253元/㎡。

G63地块为秦淮区月牙湖街道地铁五号线小天堂站地块，东至冶修二路，南至秦淮北路，西至规划支路，北至华东有色办公楼。该地块为商住混合用地，综合容积率2.53，总用地面积15533.19㎡，出让面积15272.54㎡。其起拍总价9.4亿元，最高限价12.6亿元，起拍楼面价24327元/㎡，最高楼面限价32609元/㎡。

G63出让条件

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）A分区商业办公建筑占A分区地上总建筑面积的比例15%至20%，B分区商业办公建筑占B分区地上总建筑面积的比例25%至40%。

（3）该项目中有两处设施须由竞得人代建：①地铁5号线与地铁8号线联络处，从B分区下穿，联络线总长约350米，代建费用约4056万元；②小天堂站地铁“四小件”（约含3处地铁站出入口、5处风亭风井，2处疏散口），建筑面积约1000平方米，该部分设施位于地块商业部分，应结合方案整体设计，计入容积率，代建费用约2000万元。上述两处设施代建成本共计6056万元，均须由竞得人代建，建成后无偿移交南京地铁集团，建设成本须经第三方审计机构确认，超过6056万人民币部分由竞得人自行承担，不足6056万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给南京地铁集团。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

仙林G64、G65两幅娱乐康体用地

最终，G64地块、G65地块分别以底价2.8亿元，3.07亿元成交！由南京新侨文化旅游发展有限公司夺得。

仙林G64地块为栖霞区便民河路以南、工农路以东地块，东至南京华侨城实业发展有限公司，南至便民河，西至规划道路，北至国有土地。该地块为娱乐康体用地，容积率R≤0.4，出让面积155602.87㎡。其起拍总价2.81亿元。

仙林G65地块为栖霞区便民河路南侧地块，东至栖霞街道摄山村集体土地，南至南京华侨城实业发展有限公司，西至南京澳通石油化工产品储运有限公司等，北至南京长江油运公司等。该地块为娱乐康体用地，容积率R≤0.4，出让面积171221.22㎡，起拍总价3.07亿元。

G64出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

（3）本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。

（4）地块内所建物业须整体持有，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

G65出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

（3）本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。

（4）地块内所建物业须由竞得人整体持有，不得销售、不得转让。

（5）地块内应配建一处占地面积不小于8000平方米，总建筑面积不小于1100平方米的公交场站。该公交场站须与项目一期同期交付使用，由竞得人出资并建设，建成后无偿移交给南京经济技术开发区管理委员会，所对应土地按划拨方式供应给南京经济技术开发区管理委员会，出让面积据实核减，出让价款不作调整。

（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

青龙山新城G66地块

一轮竞价，宁波昀茂置业（金茂）以底价7.3亿元拿下青龙山新城G66地块。

G66地块位于青龙山生态新城偏东部区域，紧邻南京青龙生态新城规划中的活力生活内环，位置相对较偏，同时地块靠近殡仪馆和公墓。

配套方面，该地块南侧规划有小学，距离规划的地铁12号线的上坊站，直线距离约1公里左右。但由于地块周边处于初期开发阶段，公共交通以及商业配套均不成熟，生活较为不便。

近期，青龙山生态新城频繁拍地。昨日（27日）G60以低价27.8亿元被金地、金茂、新力联合拿下。上周二（18日）G52地块，金茂以12360元/㎡的楼面价摘得。早前某南京房地产公司投拓部工作人员表示，江宁青龙山G52地块底价成交，是由于区域内房源库存量较大，所以房企在该区域的拿地态度十分慎重。

江宁青龙山新城G66地块为江宁区东山街道天靖路以南，环镇东路以西地块，东至环镇东路，南至现状，西至天佑路，北至天靖路。该地块为纯住宅用地，容积率1.0<R≤2.5，出让面积24217.46㎡，起拍总价7.3亿元，最高限价10.9亿元，起拍楼面价12057元/㎡，最高楼面限价18004元/㎡。

G66出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于50米。

（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中住宅用地成品住房比例为100%。

禄口G67地块

经过2轮竞价，南京天建房地产开发有限公司（合景泰富）以3.5亿元拿下禄口G67地块，楼面地价8467元/㎡。

此次出让的G67地块，与上周二（18日）滁州三巽拿下的禄口G53地块仅一路之隔。G67地块紧靠规划中的越秀路公共服务聚集带，处于空港新城中心区规划中的核心区域。地块北侧紧邻禄口空港新城中心区规划中的如意湖滨水休闲环，距离空港新城商务办公核心区不到1公里。

目前，禄口新城内聚集了恒大林溪郡、中海云麓公馆等地价“破万”的纯新盘，不过相比三巽禄口G53的地价（9342元/㎡）来说，禄口的地价已有下降。

禄口G67地块为江宁区禄口街道空港新城仁寿路以南、羲和路以东地块，东至朝霞路，南至崇德路，西至羲和路，北至仁寿路。该地块为二类居住用地，容积率1.0<R≤1.5，出让面积27559.17㎡，起拍总价3.4亿元，最高限价4.5亿元，起拍楼面价8225元/㎡，最高楼面限价10886元/㎡。

G67出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

青龙地铁小镇G68地块

经22轮竞价，南京锦阳房地产开发有限公司（阳光城）以7.8亿元竞得青龙地铁小镇G68地块，楼面地价13019元/㎡。

G68地块北侧为上周二（18日）高科拿下的G51地块，西侧为在售的珑悦项目。交通方面，该地块距地铁四号线东流路地铁站直线距离约1公里，但是目前直通地铁站的东流路尚未打通，出行较为不便。教育方面，该地块的北侧靠近在建的南外仙林分校(公办)。

同时该地块与高科G51地块相邻，体量也相对较小，板块内位置较为优越。

目前，青龙地铁小镇板块内地王项目为悦峯项目，2016年9月，新城以20069元/平楼面价夺G60地块，需现房销售，现在还没公开。在售的项目有招商正荣东望府和珑悦，均价都在27000元/㎡左右。

青龙地铁小镇G68地块为江宁区麒麟街道地铁小镇国七（03-055）地块，东至润苏路，南至麟岗大道，西至福宁路，北至四望路。东至润苏路、南至麟岗大道、西至福宁路、北至四望路。该地块为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.7，出让面积25754.30㎡，起拍总价5.7亿元，最高限价8.2亿元，起拍楼面价13019元/㎡，最高楼面限价18729元/㎡。

G68出让条件

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%， 100%实行全装修和成品交付。