2018年的最后一个月份，在经历了400余次调控之后，房地产市场还在“紧”与“松”之间犹疑揣测。

但在这个年度结束的最后几天，一个位于山东省西部的小城打破了这种紧张而微妙的局面。

12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局官网发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消新购住房限制转让措施。而这一“限售令”，自2017年11月开始实行以来，到现在也才一年有余。

在经历了市场、官方的观望和试探之后，19日，菏泽市住建局官方正式出具解读，确定取消了限售。

随后，广东省广州（楼盘）市住建委官方发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，对商服类物业进行了松绑，2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象，可售个人。

在12月21日召开的中央经济工作会议上，对房地产提出了“因城施策、分类指导”的要求。多位专家预测，2019年或许更多城市正式调整政策。

但12月26日湖南省衡阳（楼盘）市撤销“限价令”又取消的行为，也让市场认识到，即使中央下放了微调权力，地方也要慎之又慎。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出：“虽然目前强调因城施策，并合理微调，但事实上各类松绑动作，无论是大还是小，都容易引起市场预期的变动。所以若是没有足够信心做到‘房住不炒’，部分政策的松绑会被认为是轻率的，也容易面临问责的压力。”