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近日，南京网上房地产公布了2018年12月的南京楼市销售数据，记者发现新房成交量环比出现下降。尽管如此，据相关数据统计，不少项目将把开盘节点放在了农历春节前。 12月新房销售环比同比均下降 据南京网上房地产数据显示，2018年最后一个月南京（不含溧水、高淳）新房成交6437套，日均成交208套，平均7分钟就卖出一套房。同比2017年12月7238套的成交量相比，下降超一成。环比2018年11月，南京楼市成交7499套，成交量下降约15%。 分板块来看，12月江宁以1577套的成交量位居第一，栖霞以1525套居于第二位，浦口区以1498套的成交量位于第三。 从成交面积看，南京12月的新房销售户型面积依旧以120平方米以下的刚需、刚改面积段为主，占整个成交量的48.82%；记者发现，160平方米以上的“终改”大户型在12月的成交量占比重较大，达到了23.52%。 从成交均价来看，上月均价2.5万/平方米的成交量占比较大，几乎占了总成交量的7成。而这个数据在一年前还不到六成。相关人士告诉记者，目前在南京市场上，住宅销售呈现了两极分化的趋势，除了刚需、刚改户型是需求主力外，值得关注的是，一些“终极”改善的购房者需求也在去年释放。 春节前预计34盘抢跑推新 据相关统计显示，本月南京楼市还将迎来34盘推新，其中32家为住宅项目，2家公寓项目，主要分布在城北、城南、城东、江宁、江北、河西等板块，预计将推出8000多套房源，同比2018年1月的近5000套新房上市量，上涨约六成。 数据显示，两江板块依旧是推盘大户。江北以11盘的上市量位居第一。记者发现，江北板块本月上市的楼盘中，小鲜肉多达5个，不少都位于雨山路板块。其中，中海原山预计最快本月首开，户型面积78起步至120不等。同样位于雨山路板块五矿江浦G25地块案名定为“语山棠”。据了解，该地块于2017年7月7日经过239轮竞拍，被五矿以41.5亿元拿下，配建保障房面积2.26万平方米，地价19909元/平方米。区域内在售楼盘有保利云禧、 三金鑫宁府、金地保利悦风华等。业内人士表示，江北板块即将迎来众多改善盘上市，不少项目距离相近，且产品类型相似，预计今年的江北楼市竞争将愈加激烈。 江宁也不甘示弱，预计9盘在本月开盘，其中6个小鲜肉也将在本轮亮相，主要分布在九龙湖、青龙山新城、禄口等区域。记者发现，区域内的新房产品多为叠墅产品。位于九龙湖的银城旭辉铂悦源墅将现房销售，产品面积段126-231，预计本月上市；葛洲坝融创紫郡府预计1月首开，也要推出120套叠墅产品。 此外，位于江宁的传统刚需板块的一些项目也将于年前与买房人见面。位于禄口区域红豆香江华府、位于江宁区青龙山生态新城的纯新盘朗诗玲珑郡预计在2019年1月开盘。 2018年以来，热点城市房价过快上涨势头得到有效遏制，房地产市场交易趋于理性。某业内人士在接受记者采访时表示，2018年已发生多起债券未能按期偿付的案例，不少开发商在年前抢跑，不排除是因为资金偏紧所致。 |