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2018年是“调控年”，也是房地产新周期的重要年份，这一年房产市场回归理性，价格走势趋于平稳，商品房销售金额超越2017年再创新高。有专家预测，2019年楼市换挡期将迎来多维度的转变，房企竞争加剧，特别是中型房企竞争将呈现白热化态势。 新房市场一线城市房价缓涨 经济新常态下，楼市政策也发生了重大调整。据不完全统计，去年全年全国陆续发布调控政策400余次，保障市场健康发展。 据58同城、安居客《2018年楼市总结》报告显示，从新房市场的具体表现上来看，在2018年一线城市调控政策依然收紧的情况下，成交面积走势总体符合市场规律；成交价格方面，一线城市房价整体缓涨，深圳房价呈平稳下降趋势。此外，2018年10月份购房者信心指数达年内新低，自2018年11月起，在稳房价态势下，购房者信心指数开始回升，市场情绪逐渐稳定。 58安居客房产研究院首席分析师张波指出，“据国家统计局数据显示，2018年1—11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米，同比增长1.4%，销售额12.95万亿元，同比增长12.1%，而2017年全年商品房销售金额为13.37亿元。从当前市场情况看，2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元，并且有可能成为峰值数据。” 二手房方面，2018年北京、上海等城市二手房挂牌价波动不大，而部分新一线及二线城市价格波动较为明显。据58安居客房产研究院跟踪数据显示，西部代表城市二手房找房热度也领先于其他新一线城市，其中，重庆找房热度最高。全国二手房挂牌房源量在2018年春节期间处于低位，3月开始逐步走高，8月达到最高点。而从买房用户的线上行为来看，找房高峰则出现在3—5月。 据《2018年楼市总结》报告数据显示，对房源面积在70—120区间的二手房的需求占比达51.5%，两居室和三居室是多数购房者的首选房源。从全国范围来看，用户也更多关注总价在50—150万的二手房房源。 中型房企竞争进入白热化阶段 有专家指出，2019年楼市将进入“换挡期”，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。 58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2019年房企侧换挡非常值得关注，2018年房企整体的生存压力较大，房企融资成本不断走高，限价、限售等政策让一些房企开始思考转换“赛道”，不少房企已经开始高呼“活下去”的口号。因此，众多房企不断追求规模化的同时，也在思考未来的发展方向，房企侧换挡也将在2019年表现得更为明显。 “房企侧的换挡可以有三个维度的变化，分别是从粗放的城市群战略到精细化区域深耕战略的换挡；房企的集中度从千亿级房企猛增到数量稳定的换挡；房企的竞争力从规模化效应到产品力驱动的换挡。2019年房企的竞争也将更为激烈，龙头房企规模化的脚步有所放慢，但中型房企之间的竞争将出现白热化。而随着市场趋冷、消费回归理性，未来房企的竞争力将更多体现为产品力，通过产品系及其标准的建设与升级，打造产品IP铸造品牌形象，以形成良好的市场号召力与产品竞争力。”张波告诉记者。 |