当房主看到或者听到利好房市消息时，就会有人以多种方式或者意图抬升房价，但现在整体来说，没有见到大幅上扬或整体哄抬房价的趋势，有也只是小范围。
 

　　楼市对政策风向向来表现敏感。
 

　　近段时间以来，包括青岛（楼盘）、杭州（楼盘）、菏泽、衡阳（楼盘）等地以微调方式试图松绑房地产调整政策。再加之“全面降准”基调，楼市心理状态开始发生变化。据记者调研，不少城市市场已经出现回暖现象。而最直接的表现是房源成交周期缩短、议价空间逐渐变小等。
 

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：房地产调控政策最严格的时期已经过去。2019年，全国可能出现起码30城以上房地产调控政策的微调潮。这标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会调整执行中的信贷政策。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市局部市场出现明显调整信号，会有政策微调的可能性。只要房价不涨的城市，最近房地产政策都有松动的可能性
 

　　楼市异动

　　二手房市场是对政策导向最敏感的市场。
 

　　北京21世纪不动产的一位店东告诉记者，“北京12月和1月这两个月，二手房市场稍微回暖。我们服务的区域以置换群体为主，老城区西二环、西三环之间，年底出手（购房）的比较多，加上政策松绑比如降准等等会带来客户活跃度的增强。”以这位店东所在门店为例，“从整体来说，12月份要比11月份在需求程度上，上户量增长了20%，我们整个成交数量增长了40%。从议价方面来说，客户更能接受房主现在目前的这个价位区间，诚心卖的房主他的心理预期，也降低了一些，正好吻合了现在成交的市场价，所以说这都是便于成交的一种表现。”
 

　　问及是否有卖家在松绑调整消息发布后提高售价，该人士回答说：“这种情况肯定有，而且是一种常态，因为现在资讯也比较透明化，当房主看到这则消息的时候，或者听到这些利好房市的消息时候，就会有人以多种方式或者意图抬升房价，但现在整体来说，没有见到大幅上扬或整体哄抬房价的趋势，只是小范围。
 

　　这位店东具体举例称，“房主和买主谈判一般有两个回合，之前看房会降50万，谈判过程当中我可能还会降价二三十万，但是现在可能业主本身房源降价50万之后就保持到这儿不动了，不会再降了。”
 

　　不仅是北京，其他地区也受到调控放松预期风声的影响。