利好消息！传了两个多月的南京精装新政正式出炉，针对南京新领销许的商品住宅项目的样板房规范、精装价格、施工监督等相关内容，此次新政都做了一系列规定，更为保障买房人利益。
 

而令房企头痛的是，新政将根据装修标准确定装修价格，对于不接受装修价格指导的项目，将暂停核发预售许可证，更为重要的是，在毛坯备案价和装修指导价外，楼盘如存在收取其他费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，物价部门根据价格管理相关规定进行查处，房产部门将暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。
 

《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》文件要点：

1、本次通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。（划重点：公寓、写字楼，不在此新政范围；更为重要的是，此前领取过销许的项目，不用执行新政）

2、全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。实行优质优价，对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格……对于不接受装修价格指导价格的新申报项目，将暂停合法预售许可证。

3、强化装修价格执法，严格执行一价清政策，在毛坯备案价和装修指导价外，如存在收取其他费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，物价部门根据价格管理相关规定进行查处，房产部门将暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。

4、全装修交付的新建商品住房项目，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、同步建设、同步监督、同步交付，实行对全装修工程的过程监督。

5、新建商品住房全装修价格要与备案价相符，装修交付标准与装修评估报告、明码标价和装修合同保持一致。

6、加强装饰装修投诉处理工作。相关主管部门接到群众的投诉举报应及时答复，并按照各自职能和有关规定做好处理工作。

7、样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

8、新建全装修住宅项目应按所售主力户型1:1要求假设交付标准样板间，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致，在公开展示的交付标准样板间中标注各大件的标准品牌对于部分定制产品，需注明材质标准。非交付标准须在现场明示，并在合同中注明。

9、装修价格评估报告经公示后，开发企业不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需更改装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高装修价格。

此前闹得沸沸扬扬的成都精装维权事件还历历在目，南京不少标杆豪宅的精装也不尽如人意，装修标准说明模糊、货不对板、质量缩水变“惊装”等维权事件层出不穷。

成都朗基业主维权

南京城北某豪宅维权现场

此前，南京就有买房人因为精装不达标，将开发商告上法庭的国内首个“精装减配”成功索赔案例！根据判决书信息，该房源4500元/㎡的装修标准，实际每平米造价鉴定金额为2526元。法院最终判定，该开发公司需赔偿给业主装修差价款187362.21元。

精装缩水，一直是精装买房人的痛点所在。很多业主都会反映买房时，精装修的样板间让人接受了几千块钱一平米的装修费，但实际拿到房子却发现精装严重缩水，实际装修材料和与当初签合同时承诺的不一致常有发生。

某维权楼盘精装标准图

据了解，目前南京精装楼盘大多是3000-4000元/㎡的装修标准，部分豪宅项目更是达到了5000元/㎡，但值得关注的是，很多项目的精装修品牌公示表上，会写“xx品牌或同等档次品牌”，而这个“同等档次品牌”，给了开发商偷工减料的空间，货不对板的情况时有发生，而一些大肆报道的楼盘大多为区域为标杆产品，很多关注度不高的楼盘更是急需整治，所以此次政策的出台将让广大购房者的利益更有保障。
 

小编采访了一些买房人，一位参与了多家热盘摇号的女性购房者表示，自己看了不少楼盘的样板房，各大项目的样板房看着都很不错，但南京精装维权事件很多，因为害怕后期无监管，无法监控产品质量，所以在置业时只能尽量考虑口碑好的大品牌。而且因为南京不少楼盘的热度极高，能摇上就很好了，要求相对也就降低了很多。而小编告知她此次出台的精装新规后，她表示能有这样的政策真是太好了，但也表示害怕开发商上有政策下有对策，是否真的能提高精装质量还有待时间考证，同时也想了解一下房价是否会因精装价格调整而下降。
 

对此小编咨询了一些业内专家，专家表示，南京不少精装房有着抬升总价、提高利润的猫腻，政府想规范精装市场，保障买房人权益。因此规定的出台，会使因精装问题而导致的维权得到好转，但想根本上扭转该类精装问题，政府后期还需持续监控。
 

但同时专家表示，此次精装新政是针对新施工楼盘的，短期内对房价没有影响。此次酝酿许久的南京精装政策的落实，让未来精装房价格上可能会更加真实，挤掉一些水分，但买房人也不要期待过高，因为这并不代表精装质量会变好。