|
由于南京地形的特性，城市外扩发展，“南下”绝对是一个最好的选择之一，早年因南下而发展成熟的百家湖、九龙湖区域当下早已饱和，新房供应少，二手房价格也节节攀高，更南的上秦淮自然而然承接了外溢的购房需求。
区域内的新房的屡开屡罄便很好的印证了这一点，加之，区域房源大部分以低密为主，例如葛洲坝融创紫郡府（详情）只有少量下叠在售，再有融信秦尚栖庭目前在售楼栋仅剩170-235㎡底跃房源，销许价格28675-35585元/㎡，预计5月加推17号楼，户型建面约137㎡，共28套。 目前放眼板块内，几乎没有多少新房供应，而上周末刚刚公开售楼处的芳原为区域新房带来一波补仓。
一经问世，吸引了大批意向客户前来观瞻了解，小编也去现场了解了一下情况。 芳原前身为上秦淮G81地块，2020年11月，孔雀城经27轮竞价触顶最高限价竞得，成交价15.7亿，楼面价21309元/㎡，毛坯限价3.28万元/㎡。后孔雀城却径直退出，由美的和金茂联合打造，后期由美的负责操盘。 据置业顾问介绍，芳原规划22栋多层住宅，包括9栋4层叠墅产品，其中1~2层为一户，3~4层为一户；3栋5层洋房和10栋7层洋房产品，其中多层住宅户型建面约105㎡、125㎡、137㎡，叠墅户型建面约187㎡、218㎡，总共493户。
叠墅效果图
洋房效果图 芳原打造的是低密度改善社区，洋房楼间距23m~32m，叠墅楼间距18m~20m。小区地上不设车位，车位全部在地下，车位配比1:1.49，东进西出，东侧做人车分离设计，安全性更高。 目前已经开放的售楼处后期将会作为服务中心配套使用，其一作为娱乐配套，有篮球馆等，其二作为商业配套使用。
预计5月底首开18#、19#、21#、22#四栋楼，共计140套房源，有消息称精装均价预计3.48万元/㎡，另包含升级精装包，粗略估计精装修均价在3.6万/㎡左右。置业顾问称虽然现在还没有确切的均价，但是预计125㎡户型总价在500万不到，137㎡户型总价在500万以上，首付最低三成。 并且芳原作为区域首个“限地价、限售价”的双限楼盘，首开便将冲破区域天花板，对于这样的高端作品，不少人也是给予了高期待。 首先芳原所在的上秦淮板块发展十分迅猛，政府计划引进高端科技产业，目前在3号线底站秣林东路的砂之船奥特莱斯附近已经入驻华为、中软等企业，因此上秦淮也被称作未来科技城。入驻企业内含许多高新人才，这个群体的购买力相对而言是比较强劲的。 上秦淮湿地公园便处于小区东侧大门，依托于湿地公园，居住环境还是比较舒适的。 除却政策规划因素，购房者青睐芳原还有以下几个方面。   交通——三纵三横立体交通：地铁3号南延线和风站；双龙大道、苏源大道、机场高速三线并进；绕越高速、秣稠东路、正方大道穿城而过。 商业——秣稠东路出口就是砂之船奥特莱斯，二期已经在建；并且财富中心商业综合体、未来网络创新综合体、风迅科创大厦、浙商大厦均已在建。 教育——芳原1公里处就是游府西街小学分校，东南大学（九龙湖校区）片区已经规划初中教学用地，另外还有翠屏诚园幼儿园、云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园。 医疗——三甲级南京同仁医院距离芳原3.8公里，另外有U谷全科诊所和规划中的三甲级妇幼医院。 景观——两大生活主轴、五大景观节点、多元组团景、多层级主题社区。上秦淮湿地公园是南京主城内最大规模的河流湿地，省级生态型主题公园。
  本次即将首开四栋洋房，面积为125㎡和137㎡的四房两厅两卫户型。
125㎡户型结构示意图 该户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南，宽约6.8米的阳台，采光面高达13米左右。U型厨房设计与客餐厅相连，卫浴采用的是三段分离式设计，干湿分离高效便捷。主卧套房设计，南向带飘窗，有独立步入式衣帽间，和独立卫浴设计。
137㎡户型结构示意图 该户型同样是四房两厅两卫设计，独立入户玄关，餐厅和厨房相连，客厅和次卧相连，设计了约7.3米的双联观景阳台，除此之外南向的每个房间都有飘窗设计，大大提高了阳光照射。另外，主卧依旧是套房的设计，自带独立衣帽间和卫生间。 芳原有精装包可供选择，从目前公开的样板间来看，精装标准大致如下： 入户门采用金大（或同等品牌）钢木复合防盗门，入户门电子锁采用海贝斯（或同等品牌）。 厨房配置了摩恩（或同等品牌）抽拉龙头，欧普（或同等品牌）凉霸、贝克巴斯（或同等品牌）垃圾处理器，厨电采用方太（或同等品牌）。 “三大件”选用了美的（或同等品牌）中央空调、新风系统，博世（或同等品牌）地暖锅炉。（注：全装没有地暖） 另外还有诺贝尔（或同等品牌）客厅瓷砖、电视机背景墙，欧派（或同等品牌）玄关柜，全屋墙纸交付、氛围灯、镜面柜等。 样板间参考：
 且区域内相近的翠屏诚园，5月份挂牌均价为38564元/㎡，帝景天誉挂牌均价41222元/㎡。
即便是2012年的小区翠屏诚园和2017年的项目帝景天誉，据芳原的放风价3.48万/㎡来看也是有4000~7000元/㎡的倒挂，观此知彼，大胆预测芳原后续在二手房市场上也是有一席之地的。 芳原预计五月底首开，具体开盘时间还未确定，后续开盘情况如何，我们也在持续关注中！ |
