在刚刚过去的“金三银四”里，南京迎来了两波推盘热潮，仅在四月下旬，南京就有52家楼盘领取销许。

其中南部新城的两大热盘——华著兰亭和云澜尚府已在这波推盘潮中顺利收官，而同在2019年拿地的明阅府却刚刚传来即将首开的消息……

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明阅府由南京本土国企——南京交通置业开发，整个项目住宅部分仅两栋楼，共196套房。本月内首开入市，将一次性推出所有房源，但具体开盘日期还未确定。

两栋住宅楼中，北面的为A2号楼，共17层，南面的为A1号楼，是15F+17F+17F的构造。

如果光从阳光日照的角度分析，两栋楼的采光都不错，北面的A2号楼应该稍好于A1，其南面与A1号楼的楼间距最大有80米，而且A2号楼东侧是明都雅苑小区，该小区为多层的老小区，不会对高楼层的采光造成影响。

A1号楼前方虽然目前没有多大遮挡，与前方的南京市中医院也有比较大的间隔，但A1号楼东面及南面是520集中土拍将被出让的G28地块，如果该地块修建高层住宅楼或将影响A1号楼的采光。另外，A1号楼前方的商业建筑也会对低楼层的采光造成很大的影响。

从环境方面考虑，A2号楼阳台直接面向小区内部园林，园林中将建设塑胶跑道，环境观感方面相较于A1 号楼前方的商业建筑显得更为清幽。

从噪音方面考虑，两栋楼目前的差距并不大，两栋楼均只有东侧濒临次干道天华路，另有两侧临近商业建筑。但考虑到未来地铁6号线将在A1号楼前方商业建筑设置地铁出入口，人流量将变大，所以未来A1号楼受噪音的影响可能要略大于A2号楼。

从户型方面看，明阅府的主力户型有A、B、C三种户型，其中A、B均为140㎡四室两厅两卫、C型为170㎡四室两厅两卫。

A户型为主要户型，分布于A1的中间户和A2的西边户和中间户，B户型位于A1的东西两侧，C户型仅位于A2东边户。

结合上面采光、环境及噪音的分析，A2东边户的C户型明显是最优选项，但其面积较大，总价将比其他户型提高约140万左右，对一般家庭来讲是一个不小的负担。不过选择中高楼层的140㎡户型，也是一个不错选择。既可以获得较理想的采光，又可以最大限度降低房价带来的压力。

而A1低楼层则不推荐选购，因为其采光最不理想，且未来受噪音影响也会很大。

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因为明阅府体量较小，所以也只推出了两种面积共三种户型。

A户型  140㎡

C户型  170㎡

首先看看A、C两种户型，两种户型都是边户，其中A户型140㎡、C户型170㎡。两个户型均有一个朝北的次卧，采光不太理想。但主卧面积很大，拥有超大的独立卫生间和衣帽间。阳台和餐客厅直接相连，能够保证充足光照。

B户型  140㎡

B户型设计上较为狭长，采光方面不如A、C两种户型，与现在主流的短进深、大面宽的设计不太一致。同时，阳台与客厅之间有较长距离，光线很难直接照进客厅。主卧面积也比A、C两种户型的主卧要小一些。

小编也参观了已经公开的A户型样板间，据售楼处工作人员介绍，购买升级精装包的话，基本可说是所见即所得，例如主卧的大衣橱交付时也是定制好的。

主卧的独立卫生间非常大，足以容纳浴缸或双台盆。

餐厨一体，与客厅南北通透。

三种户型都采用U型厨房设计，厨房面积较大。

阳台向南，宽约1.5米，能够保证与阳台相邻的地方有充足阳光。

中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，此外还有唯宝的智能马桶等，并且采用朗诗的“朗绿系统”，后期也会引入朗诗物业。

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地段上，明阅府位于南部新城的核心区，周边配套完善。

交通方面。明阅府本就是地铁上盖项目，在建的地铁6号线将在明阅府设置出入口，小区车库直接与地铁站相连。除了地铁，项目距离内环南线、绕城高速及南京南站都比较近，市内外交通发达便利。

医疗教育。明阅府南面即为南京市中医院，非常方便。在教育上，目前周边没有现成学校可加学区，但其东北面将建设一所36轨的学校，涵盖中学、小学及幼儿园，南边不远处的游府西街小学分校已封顶并挂牌，但目前还没有投入使用，也暂未划分学区。

商业配套方面。南部新城板块规划约220万方商业，集中分布于机场跑道公园两侧，规模约等于15个德基广场。此外，南部新城政府积极招商引资，目前合作意向较为明确的有老佛爷百货、香港置地和新鸿基（ifc）等国际国内一流商业运营商。

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作为南京主城目前最为活跃的楼市板块之一，南部新城五月将迎来一阵开盘潮。

除了明阅府，大成雅境、文渊府以及望樾府均计划在本月开盘。

进度最快的大成雅境已经领到销许，即将加推20#，共计112套，户型约103㎡、127㎡，全装修交付，销许均价约为4.5万/㎡，首付8成起。目前摇号清册出炉，共有2353组买房人报名，其中人才93组，无房1227组，普通1033组，明天摇号。

文渊府预计也将在本月推出#1、#2共246套房源，户型建面约103㎡、130㎡、143㎡，预计均价为44800元，装修包2500元，首付同样8成。

望樾府也预计在本月首开入市，预计将推出#7、#8的高层房源，共计256套，户型建面约143㎡、167㎡，放风均价4.7万，另有6000元的装修包，首付8成。

与此相比，明阅府的均价为44800元起步，另有2600元的装修升级包，首付8成，购买装修升级包首付可降至6成，是区域内目前唯一首付能降至6六成的楼盘。

即将到来的520南京集中土地拍卖会上，南部新城板块还将有5幅地块出让，毛坯限价高于目前明阅府的全装修放风价，而且考虑到周边楼盘均为八成首付，所以这些新地块首付也是八成的概率较大。

综合对比一下，可以看出，南部新城板块的房价也还在节节攀升，精装修价格即将迈入五万大关。而明阅府的最低首付门槛以及精装修价格还是相对较低的。但与其他楼盘的大牌开发商相比，明阅府的开发者南京交通置业显得名气较小。体量上，明阅府也只有两栋楼，和其他楼盘相比有些小巧玲珑，在后期物业管理和居住舒适度上，相较区域内其他楼盘而言，可能会有所折扣。

但是，对于想在南部新城置业，又没能抢到其他楼盘小户型，也不在意开发商名气的购房者，购买升级装修包将首付降至六成的明阅府也是一个很好的上车机会。