楼市变幻莫测，连带着房价也是起起伏伏，就在近日，国家统计局发布了最新房价数据，在7月份70个大中城市商品住宅销售中，南京新房、二手房的价格环比齐涨，其中二手房价格在连续下跌多月后，环比终于止跌。

随着下半年房地产市场的逐渐恢复，南京的新房市场也是动态频出。其中，位于城东的汇通路板块，在7月南京第二批次集中土拍中，成功出让了汇通路G44、G45地块，区域内的纯新盘牡丹大观天下也预计将于近日正式公开其售楼处与样板间。

据小编实地了解，牡丹大观天下售楼处主体部分已经全面建成，目前正在进行内部装修中，预计最快8月公开售楼处和样板间，9月开盘。

项目售楼处外立面部分已基本完工，项目采用大块玻璃幕墙设计，整体给人感觉十分舒适。

在户型方面，项目共打造建面约103、125、143㎡3大户型。

户型图一览：

建面约103㎡户型，三房两厅两卫，横厅约5.2米设计，一梯两户，中间有连廊。户型南北通透，约5.4米宽敞横厅；入户玄关、搭配餐厨客阳台一体化设计；套房式主卧，独立衣帽间、卫浴保证生活私密性。

建面约125㎡户型，四房两厅两卫，整体户型同样方正，南北通透，大面积落地窗以及四开间向阳，超13米南向采光面；户型设计动静分离，主客卧同样也互不干扰。

建面约143㎡户型  ，四室两厅两卫南北通透，全明户型，功能百变；阔境宽厅，约15米南向面宽，约5.4米客厅开间；约8.4米南向跑道级阳台，大面积落地窗，270°环幕视野；厨餐客阳台相连，卧室主/客分离互不干扰，次卫干湿分离。

在小编实地探盘中发现，项目目前进展快速，楼体部分已初见雏形。

牡丹·大观天下将规划打造12栋18层低密小高层，整体采用大面积玻璃幕墙组成，打造艺奢酒店式社区体验，总计834套房，参考区域内升级装修包价格，项目含包均价预计约3.3万/㎡。

据了解，项目位于南京市江宁区麒麟片区纬七路以北、经二路以西，前身为汇通路G91地块，于2021年9月27日由常州黑牡丹集团经过27轮竞价触顶待摇号竞得，成交楼面地价20039元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。

在城市配套方面，项目周边有地铁4号线汇通路站，汇通路站至新街口、鼓楼仅需半小时，目前板块内已有汇通路南延工程，以及大量新修路网，未来业主开车的话，可通过马群枢纽、麒麟枢纽，转入各个交通主干道，长深高速、沪蓉高速、宁洛高速、仙林大道等，通达周边配套以及各个主城商圈。

教育方面：周边公办仙外汇通路校区已落定，将于2023年建成，两公里内有南外仙林分校、南师附中、南京国际等学校环伺。

商业方面：目前汇通路板块商业项目并不多，但项目三公里内有金鹰湖滨天地、亚东商业广场等商业综合体，足以满足日常生活所需。

医疗方面：周边有省中医院紫东院区、泰康仙林鼓楼医院等医疗资医院源，三甲医院。

而在探访的过程中，小编也到访过中南君启的售楼处，与此前相比，中南君启的售楼处四周遍布杂乱无章的建筑垃圾，更显荒凉。

不同于早前售楼处还有两名保安人员留守，现在更是有幅人去楼空的景象。

工地目前还处于基坑状态，杂草丛生，堆放了一些建材，几台塔吊静静矗立。与不远处其他已经封顶楼盘形成了鲜明对比。

据了解，中南君启前身为汇通路G83地块，根据规划，项目拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅和一栋3F商业，住宅毛坯限价27500元/㎡。

值得一提的是，该地块虽然早在2020年11月就被中南置地竞得，但因地块内发现古墓而被迫停工了一段时间。

这也导致了中南虽然是较早进驻汇通路板块的房企，但却踏踏实实的赶了个晚集，而中南君启的入市、公开节点却一直跳票。

关于汇通路两大纯新项目的后续进展，我们也将持续关注！