中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，较上月下降5个基点；

5年期以上LPR为4.3%，较上月下降15个基点。

在对比7月份的5年期以上LPR4.45%，这次下调了15个基点，同时这也是今年以来第三次下调。

2022年调价历史：

2022年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.60%。

2022年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。

但与此前不同的是，之前降息中1年降幅都要超过5年，此次降息结构刚好相反，主要原因在于，目前房地产市场大周期下行，房贷利率明显被高估，需要扭转降息结构，5年期多降，1年期少降，而被高估的房贷利率会继续向下压缩，5年期LPR可能会继续调降。

而随着LPR的不断下调，也是有人欢喜有人愁。

我们分别以一年前的利率6.37%与最新利率4.1以贷款100万，贷款30年，等额本息为例：

2021年8月首套利率为6.37%：

利息总额：1244754.49元

累计还款总额：2244754.49元

每月月供：6235.43元

最高月付利息：5308.33元

2022年8月首套利率为4.10%：

利息总额：739514.14元

累计还款总额：1739514.14元

每月月供：4831.98元

最高月付利息：3416.67元

相比一年前的利率6.37%，最新公布利率4.1%计算，月供节省约1404元，也就是说相较此前，现在的房贷总利息减少约50万元。

而值得一提的是，早在2020年央行就发布公告，各大商业银行将进行存量个人贷款定价基准转换，有房贷的人都必须做出一个选择。

根据人民银行规定，个人住房贷款利率水平在转换前后保持不变，若选择转为固定利率贷款，那么在剩余还款期限内，你的贷款利率将一直保持不变；若选择转为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，未来你的贷款利率将在现有利率水平的基础上跟随LPR的变动而变动。

由此可见，并非所有买房人都可以享受到LPR下调带来的利好，在存量房客户中，选择固定利率的人是无法享受到的。

对于选择房贷利率=LPR+BP定价方式的人，还要看合同中确定的具体定价日。此外，对于正准备买房与已经买房但尚未办理贷款的人，LPR下调的利好还是可以享受到的。

而此次央行再度降息主要原因在于，7月信贷数据远低于市场预期，整体金融数据表现较弱，同时，受疫情持续扰动及房地产景气度低迷等因素影响，近期公布的多项经济数据均不及预期，而政策利率的调降将为LPR创造下行空间。

同时据任泽平称，降5年期，旨在稳楼市。非对称降1年期，实体经济空中加油，关键是宽货币到宽信用。是该出手稳楼市了：8月19日，据住房和城乡建设部消息，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

随着，土拍市场的火爆，首付比例、房贷利率的进一步下调，以及房产政策的不断松绑，种种迹象都表明了市场已经出现复苏迹象，那么下半年你有没有购房的打算呢？