近一段时间以来，国内一二线城市的公寓热潮又一次蔓延，其热度直直赶超住宅，成为购房者置业的爆款！

置业者对于公寓的认知发生了很大的转变！尤其是是在深圳、上海等一线城市，热门公寓屡开屡罄，甚至库存量也在一路走低，想成功入手难度不亚于普通住宅！

利好政策出台一线城市公寓走出“逆袭”剧情

为什么一线城市的公寓会大受欢迎，这个陆续出台的利好政策息息相关！在这些新政的加持下，公寓的居住属性也进一步凸显！

例如近一年来，深圳房地产市场 在新房、二手房住宅接连遭受双打击的档口，公寓连颁利好政策，深圳公寓开始了“逆袭”之路！

图片来源：深圳市住房和建设局

深圳住建局也发文称，新建和已建的商务公寓、宿舍，满足要求就可以通燃气，并且今年5月，据南方电网发布的消息：用于居民家庭住宅居住的，商务类公寓及商业类用房转租赁用房，可申请办理居民电价！

从这些政策来看，公寓慢慢的开始承担类住宅功能，有望作为楼市的重要补充，协助解决人们的居住问题。

这种利好延续刺激，也是促使购房者买入公寓的重要原因。

事实上，深圳公寓的新政也是一种积极的信号，其他城市是否会效仿成为人们最关注的话题！而就以南京为例，当下部分公寓在符合一定条件下，也是可以正常通上燃气的！一般来说，如果你购买了公寓，且实际使用用途为居住的话，那么就可以向燃气公司申请开通！

若未来更进一步效仿深圳，那么对于南京购入公寓的业主而言，无疑再添更大的利好！

那么问题来了，南京当下还有值得入手的公寓产品吗？

国资背景实力雄厚综合体公寓升值潜力巨大

答案是肯定的！

事实上通过类比可以发现，一线城市中大热的公寓都有着相同的特点！

一是项目处于城市的核心地段，临近城市CBD或者就处于CBD中，坐拥优质的人才；并且这些公寓大抵都在地铁口，轨交出行非常便捷，下楼就可坐上地铁通达全城；

二是这些公寓面积段都比较小，相对住宅而言总价低，上车门槛较小！

三是公寓楼下便是商业综合体，不仅让业主和住户足不出户即可享受成熟生活配套，又能给投资者带来巨大的收益。

由此对比南京，作为新一线城市，符合上述条件的公寓产品也是被市场争抢的香饽饽，譬如新街口的城央公寓，动辄200多平的大平层公寓根本不缺买家，来自上海、北京、香港的客户比比皆是。

再比如火热的江核，自带商业综合体的公寓产品一经入市当天就全部售罄，热度不输区域内的住宅！

而现在，江核又一家宝藏综合体公寓被火眼金睛的购房者们发现，这便是位于江北核心区的慧湾公寓。

如果说慧湾公寓可能购房者还有些迷惑，那么慧湾公寓下的商业综合体——江北砂之船一定家喻户晓！

作为南京研创开发建设有限公司与砂之船集团强强联手的作品，江北砂之船已经进入到施工尾声，预计今年四季度便会正式揭开面纱，与广大市民见面！

据悉江北砂之船是江苏首座拥有河谷与绿洲结合的项目，将兼备融合性、互动性、艺术性、公共性、标志性，交汇成一座融合古都风味、时尚名品、趣活体验的多元化艺术奥莱。

目前不少餐饮品牌已经曝光，包含星巴克、花味烤肉、肯德基、奈雪、避风塘、哈根达斯等，还有nbakids、李宁、Hush Puppies、TW、jiby by JNBY、上影影城、意大利空间、耐克、阿迪达斯、新百伦、古驰、FILA、MK、ARMANI、BOSS、MK、菲拉格慕、巴利、芙拉等品牌。

对于江北而言，砂之船的投用将给江北市民的生活、消费、娱乐带来质的飞跃！

而慧湾公寓也是由研创园倾力打造！

要知道，在当下的市场环境下，研创园国资背景不仅仅意味着开发企业的实力雄厚，更是项目兑付力的体现，购房者完全不用担心产品品质问题，也不必悬心工地是否停工，房子能不能如期交付，让置业者买的安心买的放心。

同时，公寓楼下就是商业综合体，更意味着生活的便捷、城市的繁华！因此无论是居住还是投资，选择综合体公寓，可谓“投资自住两相宜”。

根据有关机构统计，国内一线城市成熟的综合体物业平均价格远高于同片区、同等类型物业30％以上；

例如北京嘉里中心等项目均为功能设施完善的城市综合体，多年来凭借其优越地段和综合体产品优势使得物业价值增值高达300%以上；上海徐家汇商圈港汇广场既是地铁上盖物业，又是综合体物业，物业价值很快得到客户认同，房价和租金每年都有近15%-20%的提升。

总的来说，综合体之上公寓的巨大升值空间，为客户带来丰厚回报，而慧湾公寓便是南京的全新的潜力股！

配套利好正在兑现

慧湾公寓很快首开入市

慧湾公寓除了坐拥繁华商业综合体外，其地段优势也不容小觑，并且区域的各项配套利好也在陆续兑现！

首先地段上就拥有得天独厚的优势！项目拥有国家级新区+国家级自贸区两大国字头政策加持，落子江北核心区研创园板块！交通通达性与便捷性无可挑剔！

紧邻地铁11号线（在建）、15号线（规划），同时地铁10号线也已经运营，未来周边三条地铁环伺，通勤非常方便。

项目还位处长江隧道与长江五桥中间，一桥一隧直达河西，即便未来是在河西CBD工作，跨江出行也十分方便快捷，完全不用担心堵车、绕远的问题！

此外，项目的繁华不仅仅是自带的砂之船商业综合体，周边还建设有江北万达、大悦城商业体、华润大型商业综合体，虹悦城等繁华商业也已经投用，可以满足一站式购物需求，提供更多沉浸式购物体验！

值得一提的是，目前研创园注册企业已经高达1.1万家、其中高新技术企业突破400家，汇聚约10万多高知人才！加之项目周边还有南京农业大学江北新校区、南京航空航天大学江北新区国际校区等逾5万的师生客群，而这些人都是购房、租房的主力军！

可以说，慧湾公寓是当下房地产市场上投资的不二之选！

慧湾公寓还是精装交付，配置海尔智家智能家居系统，为住户提供更加智能化的人居体验，主力户型建面约45/53/67/80㎡，2023年交付，准现房销售，目前整体内部装修稳步施工推进中，等待时间不会太久。

据悉，慧湾公寓预计10月公开售楼处，11月首开入市，近期有投资打算的置业者不妨密切关注起来，待江北砂之船开业后，也不妨实地去体验一番。