近一年来，南京市场行情出现了很大的转变！

原先行情火热时，不少房企在产品上不做太多精研，直接照搬复制就能卖出好成绩，而如今来到市场冷静期，越来越多的房企开始了内卷模式，纷纷沉心创新，有的在户型上进行变革，有的在装修上饱含匠心，有的在小区环境上做出提升，总之各个项目都表出现最大的诚意，用高品质的产品来吸引购房者买单。

所以，在某种程度上来说，当下是购房者挑选品质住宅的好时机！

而现在，机会眼前！位于汇通路的纯新盘牡丹大观天下新领5、9号楼，共144套精装房源销许，主力户型建面约103、125㎡，销许均价约29989元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡。目前正在宁小通上报名！

作为黑牡丹在南京的首个亮相作品，牡丹大观天下不仅做到了沉心创新，精研产品，还在产品的打造上凸显满满的诚意，尤其是高性价的升级装修包让前来参观的购房者直呼心动！

国企实力与匠心

优质作品礼献南京

在细聊楼盘之前，就不得不提及牡丹大观天下的开发企业——黑牡丹。

作为常州老牌国企，黑牡丹诞生于上世纪40年代，是一家横跨纺织服装、新型城镇化建设和新基建三大业务板块的国有控股上市公司。

黑牡丹不仅深耕苏锡常，同时布局长三角，在多个城市都打造了标杆产品，累计交付逾600万㎡建筑面积，为超15万业主提供优居生活。

同时，地产三道红线之下，黑牡丹秉持国企的匠心与实力，在不确定的市场环境，无疑给了买房人最坚实的保障。

要知道，在当下的市场环境下，国企背景不仅仅意味着开发企业的实力雄厚，更是项目兑付力的体现，购房者完全不用担心产品品质问题，也不必悬心工地是否停工，房子能不能如期交付，让置业者买的安心买的放心。

而此次黑牡丹首进南京，打造的牡丹大观天下也是亮点十足！

项目打造12栋18F低密小高层，外立面以深灰色与青灰色真石漆为基调，搭配大面积落地玻璃幕墙，整体显得更加高端有质感。

其次，通过前期市场的充分调研，在户型设计上也能够满足不同群体的置业需求，以此次首开入市的两个户型为例。

建面约103㎡三室两厅两卫户型

建面约103㎡全明户型，南北通透。南向双飘窗设计，让生活充满光彩；约5.4米阔绰横厅，打造亲友聚会、宾客尽欢的多功能社交主场；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，通过动静结合的设计让家人休息和休闲互不干扰。

建面约125㎡四室两厅两卫户型

建面约125㎡全能四房，户型方正，形状规整，开间、进深符合黄金比例。约6.6米南向联通阳台，营造出约270°环幕视野；四开间向阳，超13米南向采光面设计，给业主提供更好的采光条件；厨餐客阳台相连，主卧套房设计，更好的保证了住户的私密性。

此外，项目还有更加改善的建面约143㎡四室两厅两卫户型。

建面约143㎡全明户型，南北通透，功能百变。约15米南向面宽、约5.4米超大采光面，使得整体空间更加通透；约8.4米南向跑道级阳台，将保证良好通风和采光的同时，揽纳窗外无限风光；大面积落地窗，270°环幕视野，更将城市盛景尽收眼底；厨餐客阳台相连，无论是宴饮宾朋，还是家庭聚餐，足以满足圈层人士的多样化场景需求。

总的来说，牡丹大观天下户型兼顾了刚改和改善，给不同需求的置业群体提供了完备的选择，不论是二人世界，还是三口之家，或是二胎家庭，三代同堂，都能找到合适、宜居的产品。

细节拉满！

品质于细微处见真章

据悉，黑牡丹以高标准高品质打造全屋的精装，配备中央空调+新风系统+全屋地暖，其中三大件上选用大金（或同档次品牌）品牌中央空调、配置爱迪士（或同档次品牌）新风、威能（或同档次品牌）全屋地暖，凸显品质。

同时，在其他品牌的选用上，也多为一线大牌！

入户门选用松下（或同档次品牌）智能入户锁，配备冠林（或同档次品牌）可视对讲等智能化设备；

厨房间采用博世（或同档次品牌）油烟机、飞利浦（或同档次品牌）凉霸，唯斯特姆的垃圾处理器，让烹饪时光充满乐趣；

卫浴间精选汉斯格雅（或同档次品牌）花洒，唯宝（或同档次品牌）台盆、浴缸、坐便器，瑞高（或同档次品牌）淋浴房，彰显室内精工品质。

此外，在室内诸多细节上，牡丹大观天下都表现出人性化的设计与十足的诚意！

1、入户门采用钢木复合门，不仅颜值高、质感厚重，功能性也特别突出，减音减噪，更加隔音，保证了业主居家的隐私。

2、入户玄关配备了可视对讲机，与小区大门、入户门相连，同时还有召梯与视频监控相连，功能完备，保证业主居家安全，同时鞋柜里就还有鞋柜精灵，保证了卫生。

3、客厅、餐厅地砖通铺，在视觉上使得空间的延展性更强，突出了空间的开阔感；客厅电视墙采用岩板材质，顶部装修预留出投影幕布位置和窗帘盒位置，吊顶也融入了金属包边，客厅地面的踢脚线同样采用不锈钢包边，其他墙体均为墙布交付，整体看起来更加高端，贵气。

4、房间门套全部到顶，视觉上给人以一体化的感官，不会有断层的突兀感，同时也拉高了整体视效，让2.95米的层高更有空间感，另外房间的卧室门颜色全都统一，整体的装修搭配和谐。

5、厨房移门为上轨道设计，不仅没有卫生死角，避免灰尘的堆积，而且进出厨房也更加便捷，免去绊脚、磕碰的隐患；厨房水龙头为抽拉式，方便清洗水槽每一个角落。

6、卧室均有飘窗设计，且为全景飘窗，玻璃为三玻两腔，隔音隔热性能突出，同时内置百叶窗保证了业主的室内隐私。

7、阳台开间非常阔绰，落地窗的设计更大面积地提供采光条件，超高窗墙比保证室内敞亮，更好接景入室，值得一提的是，转角也设计了窗户，270°采光让阳台空间感更加优越。

8、家政柜也是交付标准，预留了洗衣机、烘干机的空间，可以说是完全站在业主生活的角度考虑问题，还有电动晾衣架，方便业主晾晒。

9、卫生间马桶采用壁挂式，不仅排水更安静，还避免了卫生死角，后期日常打扫也非常方便；同时主卧卫生间内还配备了超长镜柜，主镜柜打开是双面镜的设计，非常贴心人性化，并且主卫外拉式淋浴门也是到顶的设计，减少了水汽的弥漫。

10、主卧嵌入式衣柜也是升级包交付标准，玻璃柜门为磨砂材质，私密性和质感颜值双双在线。

据样板间开放时前来参观过的购房者表示，牡丹大观天下的升级装修包非常划算，目前在南京这样价格的升级包，能够有背景墙、地砖通铺，阳台家政柜、主卧衣柜等等一系列高规格交付内容的，可以说非常罕见，而黑牡丹此次不惜成本，更凸显了开发商想要打造品质人居住区的决心，与首进南京带给南京购房者的满满诚意。

内外兼修

硬核配套正在兑现

不过地处汇通路板块的牡丹大观天下可不仅只有软实力，其硬核的配套也不得不提。

随着南京“东部崛起”战略的实施，作为紫东枢要的仙林南汇通路板块，交通、教育、医疗等配套上的重磅规划利好正不断兑现，各种高端产业也不断导入。

地铁4号线经此并设站，让汇通路板块西达鼓楼、龙江，东连紫核、仙林湖，通勤条件优越。

另外，沪宁高速、绕越高速、汇通路、奔马路等交通大动脉环伺，也让汇通路与周边各板块连接更为紧密，各种配套资源均可共享：金鹰湖滨天地、九霄梦天地、仙林德基（在建）解决吃喝玩乐，泰康仙林鼓楼医院、江苏省中医院紫东院区为健康保驾护航。

同时板块内还规划了4所幼儿园、3所小学、1所初中，优质教育资源家门口可享！

另外，中国电科28所新所已建成投用，加上临近的紫东国际创意园以及江苏省地理信息产业园等高科技园区，这些都会为汇通路板块带来大量的高素质人才，产生大量的潜在置业需求，未来的前景不可估量。

目前，牡丹大观天下正在报名，含升级装修包放风价约3.3万/㎡，近期有置业需求的购房者抓紧时间报名，如此具有诚意的品质楼盘，值得上车！