2018年南京新政：

1月：

1月7日，南京市政府发布人才安居新政。高层次人才可申请至少300万购房补贴，公积金最多可贷120万。同时，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

在此政策利好下，本科生小陈成功在南京安家。在实习期间就决定要深扎于南京的小陈，得知本科生能直接落户后，以最快的时间办理好所有手续，在10月开盘的都荟天地中很幸运的摇到了前50号，现在的他已经在南京拥有自己的房子。

2月：

南京公积金管理中心发布了《住房公积金支撑人才安居工作实施细则》，规定高层次人才购买自住房的贷款限额最高放宽到限额的4倍。

3月：

南京公积金贷款最快10个工作日完成发放。南京住房公积金管理中心网站发布关于调整住房公积金贷款审批发放时限规定的通知，对南京住房公积金贷款审批各环节办理时限规定进行调整。根据调整后的时间来计算，从职工提交贷款申请资料算起，到完成贷款发放手续，最快10个工作日即可实现。

4月：

4月1日起，购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。

6月：

6月14日下午，南京住房公积金管理中心发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》和《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知》。

根据通知，南京市住房公积金缴存比例浮动区间调整为5%—12%。而对同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的，不予提取。

7月：

中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

8月：

8月13日，贯彻“房住不炒”要求，宜居南京发布《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》：通知要求，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

9月：

9月12日，南京公积金新规，对于违规提取公积金的将严惩，不按规定签订协议最高罚款三万。

12月：

12月11日，浦口区发布了最新出台的《浦口区人才安居实施细则》，对人才安居政策进行了细化和完善。现代快报记者注意到，其中明确，对新落户并在浦口区工作且首次购买商品住房的 D、E、F类人才，可分别获得20万元、10万元、6万元的购房补贴，这是浦口区独有的政策。

总结：

全国层面：

坚持房住不炒，分类调控，因城施策依旧是2018年房地产政策的主基调，同时持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定，发展住房租赁市场，已成为建立楼市长效机制的重要内容。信贷收紧政策对市场影响逐步显现，金融去杠杆加速，监管趋严，房地产信贷增长势头回落。

党的十九大报告强调“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将会得到改变。

南京层面：

2018年，南京房地产市场调控依旧收紧，作为长效机制措施试点城市，将持续跟随国家调控方向。同时“宁聚计划”等人才引进政策，将会吸引更多高端层次的人才聚集南京，也为目前严峻的房地产市场打开突破口。

专家解读：

在此一系列的调控下，2018年底，南京房价已趋于稳定，未来更是以“稳”为主流。虽然大环境下已有部分城市楼市松绑，但以南京为代表的一二线城市的调控将持续进行。2019年，南京调控政策将依旧严峻，坚持“房住不炒”的定位。目前来看，短期炒房已无可能，长线投资成主要趋势。未来，终归会回归市场，让房子发挥其真正的居住本质。