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在房企老大万科都在高喊“活下去”的2018，当坚决遏制房价上涨的呼声越来越高，房企拿地的热情却越来越小，国内多个热点城市正轮番上演着“土地流拍”。据数据统计，今年前十一月全国土地流拍数量接近900宗，流拍率高达6%，创下2012年以来的新高，比此前期间下行最严重的2014年足足高出2%。 那么在这样的大背景下，南京这一年的土地市场表现如何呢？
随着今天（12月28日）土地拍卖的结束，2018的土拍大战正式落下帷幕。据统计，今年南京主城共挂出80幅地块，成功出让地块中，仅1幅地块达到了最高限价需现房销售。总出让面积为431.2万㎡，创仅三年来新低。回顾今年的土拍市场，“一轮成交”、“地价降了”这些词令人印象深刻，那么今年土地市场有哪些重要事件呢？ 今年总价地王 8月10日，江北核心区G06地块经过81轮的激烈争夺，以56.4亿元的高总价成为了今年的总价地王，地块面积约15万㎡，楼面地价17152元/㎡，项目周边住宅房源价格在2.7-2.8万/㎡，相邻的G04地块成交楼面价为13766元/㎡。 而6月29日万科7轮竞价拿下的江宁G26商住混合用地，以55.6亿元的总价位居第二，楼面地价为14171元/㎡。地块周边主要是一些低密度住宅，周边二手房挂牌均价在26571元/㎡左右，该地块未来的建设，很大程度上填补了区域内新房市场的空白，值得关注。 今年唯一流拍 3月23日，城北尧化门区域的G08地块的拍卖没有开发商报名，惨遭流拍，这也是今年唯一流拍地块。城北G08地块是一幅商办地块，东至宁镇公路，南至仙尧路，西至规划道路，北至规划道路，总用地面积69968.18平米，出让面积65056.81平米，容积率Far≤5.0，挂牌出让起始价10亿元。 城北G08地块作为区域内备受期待的商办地块，年初无人问津，释放出了今年年初南京土地市场遇冷的信号。 |
