临时终止出让

城北G08地块成为唯一一块流拍地块，主要也因为后期不少地块，临拍前一天就突然终止出让了。

今年土地市场临时终止出让的土地占8幅，其中一些地块还都来自于热点板块。比如，位于江北核心区的江北G05地块，一路之隔就是雅居乐滨江国际，紧邻地铁10号线临江站；城中的G49和燕子矶的G42两幅商住地块，都是发展前景较好的地块。不禁令人感叹，土拍降温态势明显。

地价降幅明显 土拍多一轮成交

今年调控下南京楼市下行趋势明显，市场不景气，从而传导到了土地市场，致使前两年南京土拍地王频出的风光不再，地价一降再降。例如6月22日的土地出让中，江浦G21住宅用地以15.2亿的总价成交，楼面价17922元/㎡，和之前区域内最高楼面价23235元/㎡相比，地价降了5000元/㎡。仙林G23商住用地以9.26亿底价成交，楼面价楼面地价仅8486元/㎡，和区域最高楼面价24957元/㎡相比，降幅巨大。

更为值得一提的是，南京多场土拍出让的地块都是经过一轮底价成交，而几次出让的租赁地块更都是一轮底价成交。同时需要关注的是，这场土拍相比前三个季度的土拍而言，已经出现了明显的回温。

此外江北雨山路区域地块地价降了1万3、城南铁心桥区域地块地价降了1万5、玄武新中心区域地块地价降了1万7等，这些区域的地价降幅较大，降温明显。

一定程度上，一轮成交意味着2018年或是最近几年南京土地市场最艰难的一年。

取消现房销售 拿地门槛降低

今年7月，土地拍卖取消“现房销售”要求，全面推行“竞自持面积”，当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。

今年11月，南京国土局发布公告：多项执行多年的门槛被取消，同时做出了3大竞拍规则调整：降低竞买保证金比例，从原来的起拍价5成，调低至2成或3成；不再要求竞买人具备相应开发资质；不再限制一个竞买人只能拿一幅宅地。

现房销售一般意味着地价较高，对开发商资本时间要求较高，在南京限价的情况下，现房销售的政策对绝大多数开发商都是个不小的压力。换句话说，不需现房销售的地块，很大程度上减轻了拿地企业的开发压力。同时南京土地市场政策放松，拿地门槛降低，竞买保证金降至起拍总价的20-30%以上以及土地款支付节奏延长，大大降低了开发商的前期融资压力，支付给银行的利息少了，成本也就降低了。

房企联合拿地数量骤增

今年南京土拍中，诞生了多幅两家或以上房企联合拿下的地块。

例如江北新区G01商办地块经过2轮竞拍，最终被明发、弘阳、新城以总价1.13亿元联合拿下；城南G27住宅用地经过3轮竞价，最终被金地、保利、建发三家房企以总价22.6亿元联合拿下，楼面地价17209元/㎡；城北G50地块经过32轮竞价，被葛洲坝和常州三禾以总价15.1亿元拿下，楼面地价22413元/㎡等。

近年来，联合拿地渐成房地产开发的趋势之一，该现场在大牌房企中更为明显。随着调控的深入、融资成本增加，越来越多的房企开始合作理性竞买，共同承担后期开发的风险。